投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

成本模式：

1. 增加時(shí)：

外購(gòu)時(shí)

借：投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款

自行建造

結(jié)轉(zhuǎn)本月完工產(chǎn)品成本的計(jì)算主要依賴(lài)于企業(yè)在生產(chǎn)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，以及這些費(fèi)用在完工產(chǎn)品和在產(chǎn)品之間的分配,。

一.基本公式

完工產(chǎn)品的成本計(jì)算公式為：

完工產(chǎn)品成本=期初在產(chǎn)品成本+本期發(fā)生的生產(chǎn)成本-期末在產(chǎn)品的成本

這個(gè)公式反映了生產(chǎn)成本在會(huì)計(jì)期間內(nèi)的流動(dòng)和分配情況,。

二.具體步驟

1.確定期初在產(chǎn)品成本：

產(chǎn)品成本計(jì)算方法的主要作用：

1.明確成本構(gòu)成：

產(chǎn)品成本計(jì)算方法幫助企業(yè)明確產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成，包括直接材料,、直接人工和制造費(fèi)用等,。

通過(guò)這種方法，企業(yè)可以清晰地了解產(chǎn)品成本的來(lái)源和分布情況,，為成本控制提供數(shù)據(jù)支持,。

2.輔助定價(jià)決策：

產(chǎn)品成本是制定產(chǎn)品價(jià)格的重要依據(jù)。通過(guò)計(jì)算產(chǎn)品成本,，企業(yè)可以確定產(chǎn)品的最低售價(jià),，確保在銷(xiāo)售過(guò)程中不虧損。

同時(shí),，根據(jù)市場(chǎng)情況和競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì),，企業(yè)還可以結(jié)合成本數(shù)據(jù)制定合理的定價(jià)策略，以提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,。

成本核算的六個(gè)步驟：

1.生產(chǎn)費(fèi)用支出的審核

對(duì)發(fā)生的各項(xiàng)生產(chǎn)費(fèi)用支出,，應(yīng)根據(jù)國(guó)家、上級(jí)主管部門(mén)和本企業(yè)的有關(guān)制度,、規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格審核,，以便對(duì)不符合制度和規(guī)定的費(fèi)用，以及各種浪費(fèi),，損失等加以制止或追究經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

2.進(jìn)行要素費(fèi)用的分配

對(duì)發(fā)生的各項(xiàng)要素費(fèi)用進(jìn)行匯總，編制各種要素費(fèi)用分配表，按其用途分配計(jì)入有關(guān)的生產(chǎn)成本明細(xì)賬,。對(duì)能確認(rèn)某一成本計(jì)算對(duì)象耗用的直接計(jì)入費(fèi)用,，如直接材料、直接工資,，應(yīng)直接記入“生產(chǎn)成本--基本生產(chǎn)成本”賬戶(hù)及其有關(guān)的產(chǎn)品成本明細(xì)賬,；對(duì)于不能確認(rèn)某一費(fèi)用，則應(yīng)按其發(fā)生的地噗或用途進(jìn)行歸集分配,，分別記入“制造費(fèi)用”,、“生產(chǎn)成本--輔助生產(chǎn)成本”和“廢品損失”等綜合費(fèi)用賬戶(hù)。

3.進(jìn)行綜合費(fèi)用的分配

對(duì)記入“制造費(fèi)用”,、“生產(chǎn)成本--輔助生產(chǎn)成本”和“廢品損失”等賬戶(hù)的綜合費(fèi)用,，月終采用一定的分配方法進(jìn)行分配，并記入“生產(chǎn)成本--基本生產(chǎn)成本”以及有關(guān)的產(chǎn)品成本明細(xì)賬,。

產(chǎn)品成本計(jì)算的基本方法是品種法,、分批法、分步法,。

1,、品種法是以產(chǎn)品品種作為成本計(jì)算對(duì)象來(lái)歸集生產(chǎn)費(fèi)用、計(jì)算產(chǎn)品成本的一種方法,。由于品種法不需要按批計(jì)算成本,，也不需要按步驟來(lái)計(jì)算半成品成本，因而這種成本計(jì)算方法比較簡(jiǎn)單,。品種法主要適用于大批量單步驟生產(chǎn)的企業(yè),，或者雖屬于多步驟生產(chǎn)，但不要求計(jì)算半成品成本的小型企業(yè),。品種法一般按月定期計(jì)算產(chǎn)品成本,，也不需要把生產(chǎn)費(fèi)用在產(chǎn)成品和半成品之間進(jìn)行分配。

2,、分批法也稱(chēng)定單法,。是以產(chǎn)品的批次或定單作為成本計(jì)算對(duì)象來(lái)歸集生產(chǎn)費(fèi)用、計(jì)算產(chǎn)品成本的一種方法,。分批法主要適用于單件和小批的多步驟生產(chǎn),。分批法的成本計(jì)算期是不固定的，一般把一個(gè)生產(chǎn)周期(即從投產(chǎn)到完工的整個(gè)時(shí)期)作為成本計(jì)算期定期計(jì)算產(chǎn)品成本,。由于在未完工時(shí)沒(méi)有產(chǎn)成品,，完工后又沒(méi)有在產(chǎn)品，產(chǎn)成品和在產(chǎn)品不會(huì)同時(shí)并存,，因而也不需要把生產(chǎn)費(fèi)用在產(chǎn)成品和產(chǎn)成品之間進(jìn)行分配,。

3、分步法是按產(chǎn)品的生產(chǎn)步驟歸集生產(chǎn)費(fèi)用、計(jì)算產(chǎn)品成本的一種方法,。分步法適用于大量或大批的多步驟生產(chǎn),。分步法由于生產(chǎn)的數(shù)量大，在某一時(shí)間上往往即有已完工的產(chǎn)成品,，又有未完工的在產(chǎn)品和半成品,，不可能等全部產(chǎn)品完工后再計(jì)算成本。因而分步法一般是按月定期計(jì)算成本,，并且要把生產(chǎn)費(fèi)用在產(chǎn)成品和半成品之間進(jìn)行分配,。

分步法的主要特點(diǎn)是不按產(chǎn)品的批別計(jì)算產(chǎn)品成本，而是按產(chǎn)品的生產(chǎn)步驟計(jì)算產(chǎn)品成本,。

在實(shí)際工作中,，根據(jù)成本管理對(duì)各生產(chǎn)步驟成本資料的不同要求（是否要計(jì)算半成品成本）和簡(jiǎn)化核算工作的要求，各生產(chǎn)步驟成本的計(jì)算和結(jié)轉(zhuǎn),，一般可采用逐步結(jié)轉(zhuǎn)和平行結(jié)轉(zhuǎn)兩種方法,。

（1）逐步結(jié)轉(zhuǎn)分步法是按照產(chǎn)品加工順序，逐步計(jì)算并結(jié)轉(zhuǎn)半成品成本,，直到最后加工步驟才能計(jì)算出產(chǎn)成品成本的一種方法,。即它將每一步驟的半成品作為一個(gè)成本計(jì)算對(duì)象并計(jì)算成本,，因此,，這一方法又稱(chēng)為計(jì)列半成品成本分步法。逐步結(jié)轉(zhuǎn)分步法的成本結(jié)轉(zhuǎn)程序與品種法相同,。

使用權(quán)資產(chǎn)成本包括：

1.租賃負(fù)債的初始計(jì)量金額,。

2.在租賃期開(kāi)始日或之前支付的租賃付款額;存在租賃激勵(lì)的，應(yīng)扣除已享受的租賃激勵(lì)相關(guān)金額,。

3.承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用,。

4.承租人為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場(chǎng)地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)預(yù)計(jì)將發(fā)生的成本的現(xiàn)值,。

賬務(wù)處理：

借：使用權(quán)資產(chǎn)(按成本)

結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品成本會(huì)計(jì)分錄：

制造費(fèi)用的結(jié)轉(zhuǎn)

借：生產(chǎn)成本

貸：制造費(fèi)用

完工產(chǎn)品制造成本的結(jié)轉(zhuǎn)

借：庫(kù)存商品

貸：生產(chǎn)成本