不動(dòng)產(chǎn)登記類型包括

變動(dòng)登記：登記機(jī)關(guān)就不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)(設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅)所進(jìn)行的登記,。

更正登記：對原登記權(quán)利的涂銷登記,，同時(shí)是對真正權(quán)利的初始登記。權(quán)利人,、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,，可以申請更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的,，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正,。

異議(抗辯)登記：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記,。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記,，申請人自異議登記之日起15日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效,。異議登記不當(dāng),，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償,。

預(yù)告登記：當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記,。預(yù)告登記后,，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的,，不發(fā)生物權(quán)效力,。

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不動(dòng)產(chǎn)抵押登記流程

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的要件是登記,。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力;未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外,。

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力,。

依法屬于國家所有的自然資源,，所有權(quán)可以不登記。

因合法建造,、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立,。

地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立,。

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物權(quán)變動(dòng)原因

法律行為：如基于買賣,、互易、贈(zèng)與,、遺贈(zèng)等受讓物權(quán),，拋棄物權(quán)及設(shè)定或者變更、終止他物權(quán)的各種法律行為,。

法律行為之外的法律事實(shí)：如時(shí)效,、先占、添附,、繼承,、無主物的法定取得、標(biāo)的物消費(fèi),、標(biāo)的物滅失及混同等,。

公法上的原因：如公用征收、沒收,、罰款等,。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外,。

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外,。

物權(quán)變動(dòng)的四種方式是哪四種？

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的區(qū)別

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有和變動(dòng)的公示方法是占有和交付,。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有和變動(dòng)的公示方法為登記,。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外。

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,，自交付時(shí)發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外。

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不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的概念

物權(quán)因其種類不同,，各類物權(quán)所具有的效力各不相同，此種個(gè)別物權(quán)所特有的效力即物權(quán)的特有效力,。但是,，各類物權(quán)作為直接支配特定物而享受其利益的排他性權(quán)利，又具有共同的特性,，具有共同的效力,。各國法律并未明示物權(quán)的效力，而僅僅是民法理論上的概括,。

物權(quán)的效力具體有以下幾個(gè)方面：

1,、排他效力。物權(quán)的排他效力指物權(quán)人對其公示的物權(quán)享有對抗一切第三人的權(quán)利,，因此又稱排他權(quán)效力,。

2、優(yōu)先效力,。物權(quán)的優(yōu)先效力亦稱物權(quán)的優(yōu)先權(quán)效力,，是指在同一物之上同時(shí)設(shè)定有物權(quán)和債權(quán)時(shí)，在權(quán)利實(shí)現(xiàn)過程中物權(quán)優(yōu)先于債權(quán),，同一物之上存有相容的數(shù)個(gè)物權(quán)時(shí),，除了法律另有規(guī)定之外,，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)于后設(shè)立的物權(quán)。

不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記,，是指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記,。如在商品房預(yù)售中,，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押,。

預(yù)告登記

1,、情形：預(yù)購商品房;以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押,。

2,、效力：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,，處分該不動(dòng)產(chǎn)的,，不發(fā)生“物權(quán)效力”

3、失效：預(yù)告登記后,，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的,，預(yù)告登記失效

【解釋1】“處分不動(dòng)產(chǎn)行為”包括轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán),、地役權(quán),、抵押權(quán)等其他物權(quán)。

【解釋2】買賣不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無效,、被撤銷,、被解除，或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“債權(quán)消滅”,。

不動(dòng)產(chǎn)更正登記是徹底地消除登記權(quán)利與真正權(quán)利不一致的狀態(tài),，避免第三人依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿取得不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的物權(quán),。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正,。但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記,、預(yù)告登記和查封登記的除外。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載無誤的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予更正,，并書面通知申請人。