【問題】土地出讓金由哪個(gè)部門征收,？

《國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法》

第五條 土地出讓收入由財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理,，可由市,、縣國土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收。

第八條 已經(jīng)實(shí)施政府非稅收入收繳管理制度改革的地方,，土地出讓收入收繳按照地方非稅收入收繳管理制度改革的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

【問題】土地出讓金怎么計(jì)算？

一,、有實(shí)際成交價(jià)的,，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算,。

二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí),，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

三,、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額,，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金,。

四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%,，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí),，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金,。

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【問題】土地出讓金是買方出還是賣方出,？

《國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法》

第六條 市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時(shí),，應(yīng)當(dāng)明確約定該國有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓收入具體數(shù)額,、繳交地方國庫的具體時(shí)限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。

第七條 土地出讓收入征收部門根據(jù)土地出讓合同和劃撥用地批準(zhǔn)文件,，開具繳款通知書,，并按照財(cái)政部統(tǒng)一規(guī)定的政府收支分類科目填寫“一般繳款書”，由國有土地使用權(quán)受讓人依法繳納土地出讓收入,。國有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)按照繳款通知書的要求,，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將應(yīng)繳地方國庫的土地出讓收入，就地及時(shí)足額繳入地方國庫,。繳款通知書應(yīng)當(dāng)明確供應(yīng)土地的面積,、土地出讓收入總額以及依法分期繳納地方國庫的具體數(shù)額和時(shí)限等。

【問題】土地出讓金每次過戶都要交嗎,？

土地出讓金不是每次過戶都要交,。

依據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地出讓金并不是每次都要交，只是在取得土地使用權(quán)時(shí)交納,，或者改變土地用途時(shí)調(diào)整土地出讓金,。土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金,。逾期未全部支付的,，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償,。

《中華人民共和國土地管理法》

第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位,，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后,，方可使用土地,。

自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi),，百分之三十上繳中央財(cái)政,，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項(xiàng)用于耕地開發(fā),。

《契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3-5%,，契稅的適用稅率，由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備。

第四條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：

（一）國有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣,為成交價(jià)格；

（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與,、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售,、房屋買賣的市場價(jià)格核定；

（三）土地使用權(quán)交換,、房屋交換,為所交換的土地使用權(quán),、房屋的價(jià)格的差額.前款成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的,或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定,。

第五條 契稅應(yīng)納稅額,依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收,。

土地出讓金計(jì)算方法：有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金,，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí),，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算,。

【問題】土地出讓金是什么意思,？

土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額）,，或土地使用期滿,，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,、作價(jià)入股和投資,，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

土地出讓金不是簡單的地價(jià),。對(duì)于住宅等項(xiàng)目,，采用招標(biāo)、拍賣,、掛牌等的方式,，可通過市場定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià),。可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房,、廉租房,、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目,，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié),，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià),。

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根據(jù)不同的情況,，土地出讓金計(jì)入科目有所不同，具體如下：

1. 企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán),，所支付的土地出讓金,，在“無形資產(chǎn)”科目核算；

2.房地產(chǎn)企業(yè)購入土地用于建設(shè)交付的土地出讓金通過“開發(fā)成本-土地出讓金”科目進(jìn)行核算,。

土地出讓金的含義

土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿,，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款,，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押,、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款,。

土地出讓金的稅率

《契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3-5%,，契稅的適用稅率，由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備。

【問題】房地產(chǎn)企業(yè)在20年1月份支付了土地出讓金未開發(fā)使用的,，需要繳納契稅嗎,？

第一條　在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

第二條　本法所稱轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬,，是指下列行為：

（一）土地使用權(quán)出讓；

第九條　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,，為納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日,。