股票收益法是指基金公司參考交易所的行業(yè)指數(shù)對停牌股票而進(jìn)行的估值,。收益法指的是通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值,，借以確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。通過預(yù)測被評估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn),，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評估價(jià)值,。
房屋收益法是適用于已經(jīng)出租的房屋,，并且簽定了長期的租約，期滿要繼續(xù)續(xù)租的情況,。對于只存在短期的租約,，期滿不繼續(xù)續(xù)租的房屋，則需客觀總收益和實(shí)際總收益綜合考慮,。
收益法也稱收益資本化法,、收益還原法。是房地產(chǎn)評估中常用的方法之一,。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對象未來的正常凈收益,，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加,，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值,，預(yù)測估價(jià)對象的未來收益，然后利用報(bào)酬率或資本化率,、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來求取估價(jià)對象的價(jià)值的方法,。
凈收益每年不變收益為有限年期的公式：V=a/r(1-(1+r)^-n) ，其中,，V：房地產(chǎn)價(jià)格,，a：房地產(chǎn)年凈收益，r：折現(xiàn)率,，n：剩余收益年期,。
資產(chǎn)未來收益無限期的情況：
無限收益期的情況下，有兩種情形：
1.未來收益年金化的情形：
在這種情形下,，首先預(yù)測其年收益額,，然后對年收益額進(jìn)行本金化處理，即可確定其評估值,。
指數(shù)收益法是指基金公司參考兩交易所的行業(yè)指數(shù)對停牌股票而進(jìn)行的估值,。也就是把停牌期間行業(yè)指數(shù)的漲跌幅視為停牌股的漲跌幅以確定當(dāng)前公允價(jià)值。
土地收益法是將預(yù)計(jì)的待估土地未來正常收益,。收益法指的是通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值,，借以確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。通過預(yù)測被評估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn),，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評估價(jià)值,。
房地產(chǎn)收益可分為實(shí)際和客觀收益。實(shí)際收益是在現(xiàn)狀下實(shí)際取得的收益,，客觀收益是排除了實(shí)際收益中的屬于特殊的,，偶然的因素后所能得到的一般正常收益。
超額收益法是以改組企業(yè)的超額收益為基礎(chǔ)來評估企業(yè)商譽(yù)的方法。收益法指的是通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值,，借以確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法,。通過預(yù)測被評估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評估價(jià)值,。
收益法指的是通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值,，借以確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。通過預(yù)測被評估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn),，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評估價(jià)值,。
凈收益每年不變收益為有限年期的公式：V=a/r（1-（1+r)^-n) ，其中,，V：房地產(chǎn)價(jià)格,，a：房地產(chǎn)年凈收益，r：折現(xiàn)率,，n：剩余收益年期,。
資產(chǎn)未來收益無限期的情況：
無限收益期的情況下，有兩種情形：
1.未來收益年金化的情形：
在這種情形下,，首先預(yù)測其年收益額,，然后對年收益額進(jìn)行本金化處理，即可確定其評估值,。
基本公式為：資產(chǎn)評估值(收益現(xiàn)值)=年收益額/本金化率
有的資產(chǎn)評估時(shí),，其未來預(yù)期收益盡管不完全相等，但生產(chǎn)經(jīng)營活動相對穩(wěn)定,，各期收益相差不大,，這種情況下也可以采用上述方法進(jìn)行評估,。
收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對象未來的正常凈收益,，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加,，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值,，預(yù)測估價(jià)對象的未來收益，然后利用報(bào)酬率或資本化率,、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來求取估價(jià)對象的價(jià)值的方法,。
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