土地增值稅按四級超率累進(jìn)稅率征收,，增值額不同部分適用不同稅率,。計算方法為增值額乘稅率,，增值額由銷售收入減扣除項(xiàng)目得,?？鄢?xiàng)目包括土地使用權(quán),、開發(fā)成本,、費(fèi)用,、稅金等,。納稅人可選簡便算法,，通過增值額與稅率、速算扣除系數(shù)計算稅額,。
更新時間：2025-04-07 14:20:46 查看全文>>
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土地增值稅計算方法
查看全文>>土地增值稅的計算方法分別是分步計算法和速算扣除法,。分步計算法計算過程比較繁瑣，因此,，在實(shí)際工作中,，一般采用速算扣除法，以簡化計算過程,。
計算步驟：
第一步,，計算土地增值額,。
增值額=收入額-扣除項(xiàng)目金額。
第二步,，計算增值率,。
增值率=土地增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%。
第三步,，根據(jù)增值率確定適用稅率的檔次和速算扣除系數(shù),。
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土地增值稅的征收范圍
查看全文>>基本征稅范圍：
轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物
土地增值稅征稅范圍具有以下標(biāo)準(zhǔn)：
轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是否是國家所有,，即轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)只能是國有土地使用權(quán),，不包括集體土地及耕地。
土地使用權(quán),、地上建筑物及其附著物是否發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,，地上建筑物，是指建于土地上的一切建筑物,，包括地上地下的各種附屬設(shè)施,。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益，包括：貨幣收入,、實(shí)物收入或其他形式收入
納稅人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),、地上的建筑物及其附著物必須是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，不包括以繼承,、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為,。
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土地增值稅的納稅人和征稅范圍
查看全文>>基本征稅范圍：
轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物
土地增值稅征稅范圍具有以下標(biāo)準(zhǔn)：
轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是否是國家所有,，即轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)只能是國有土地使用權(quán),，不包括集體土地及耕地。
土地使用權(quán),、地上建筑物及其附著物是否發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,，地上建筑物，是指建于土地上的一切建筑物,，包括地上地下的各種附屬設(shè)施,。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益，包括：貨幣收入,、實(shí)物收入或其他形式收入
納稅人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),、地上的建筑物及其附著物必須是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，不包括以繼承,、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為,。
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土地增值稅清算時間
查看全文>>土地增值稅清算時間納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額,。
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土地增值稅預(yù)繳率是什么
查看全文>>土地增值稅預(yù)繳率就是還沒有到土地增值稅納稅義務(wù),，預(yù)先征收一部分稅款的比率。預(yù)征稅款以納稅人每月申報取得的轉(zhuǎn)讓收入額(含預(yù)收款,、定金)乘以預(yù)征率計算征收,。
土地增值稅預(yù)征率是多少：別墅、高級公寓,、度假村預(yù)征率為1%-3%;營業(yè)用房預(yù)征率為1%-2%;普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征率為1%以內(nèi);其他類型預(yù)征率為0.5%-2%,。關(guān)于預(yù)征率的標(biāo)準(zhǔn)，具體可以撥打12366納稅服務(wù)熱線咨詢或向主管地稅機(jī)關(guān)咨詢,。
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土地增值稅預(yù)繳計稅依據(jù)是什么
查看全文>>土地增值稅預(yù)繳計稅依據(jù)是預(yù)收款與應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款的差額,，納稅人預(yù)繳土地增值稅，用不含稅收入乘以預(yù)征率即可計算出應(yīng)該預(yù)交的土地增值稅,。
土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入,、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承,、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為,。
按照《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財法字〔1995〕6號)第十六條規(guī)定,“納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,由于涉及成本確定或其他原因,而無法據(jù)以計算土地增值稅的,可以預(yù)征土地增值稅,待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算,多退少補(bǔ),?！?/p>
土地增值稅扣除項(xiàng)目
1.取得土地使用權(quán)所支付的金額：
為取得土地使用權(quán)所支付的地價款
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土地增值稅的征稅范圍包括哪些
查看全文>>屬于土地增值稅的征稅范圍的情況：出售國有土地使用權(quán);取得土地使用權(quán)后進(jìn)行房屋開發(fā)建造然后出售的;存量房地產(chǎn)買賣;抵押期滿以房地產(chǎn)抵債;單位之間交換房地產(chǎn);投資方或接受方屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)投資;投資聯(lián)營后將投入的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的;合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的。
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