土地增值稅預(yù)繳計稅依據(jù)
精選回答
答案：
土地增值稅預(yù)繳計稅依據(jù)是預(yù)收款與應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款的差額,，納稅人預(yù)繳土地增值稅,，用不含稅收入乘以預(yù)征率即可計算出應(yīng)該預(yù)交的土地增值稅。
土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入,、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承,、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為,。
按照《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》(財法字〔1995〕6號)第十六條規(guī)定,“納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,由于涉及成本確定或其他原因,而無法據(jù)以計算土地增值稅的,可以預(yù)征土地增值稅,待該項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算,多退少補,?！?/p>
土地增值稅扣除項目
1.取得土地使用權(quán)所支付的金額：
為取得土地使用權(quán)所支付的地價款
按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用和稅金(含契稅)
2.房地產(chǎn)開發(fā)成本：
⑴土地征用及拆遷補償費：土地征用費,、耕地占用稅,、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等
⑵前期工程費：規(guī)劃,、設(shè)計、項目可行性研究和水文,、地質(zhì),、勘察、測繪,、“三通一平”等支持
⑶建筑安裝工程費：以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費,，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費
⑷基礎(chǔ)設(shè)施費：開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水,、供電,、供氣、排污,、排洪,、通訊、照明,、環(huán)衛(wèi),、綠化等工程發(fā)生的支出
⑸公共配套設(shè)施費：不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出
⑹開發(fā)間接費用：直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用,，包括工資,、職工福利費、折舊費,、修理費,、辦公費、水電費,、勞動保護(hù)費,、周轉(zhuǎn)房攤銷等
3.房地產(chǎn)開發(fā)費用：
與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用,、財務(wù)費用
利息支出能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明：
⑴利息支出：據(jù)實扣除(但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額)
⑵其他房地產(chǎn)開發(fā)費用：按1,、2項規(guī)定計算的金額之和的5%以內(nèi)計算扣除
4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金：
⑴在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅,、印花稅
⑵因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除
5.其他扣除項目：
對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按1,、2項規(guī)定計算的金額之和,，加計20%扣除
6.舊房及建筑物的扣除金額：
按評估價格扣除：
評估價格=重置成本價×成新度折扣率
按購房發(fā)票金額扣除：
不能取得評估價格，但可以提供購房發(fā)票,，經(jīng)稅務(wù)部門確認(rèn)：按發(fā)票所在金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算
想了解關(guān)于初級會計職稱考試的最新信息,，敬請關(guān)注東奧會計在線頻道。
免費試聽 全部>>
-
初級
增值稅納稅人
2024《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》精講基礎(chǔ)...
彭婷
免費
已有2500人學(xué)習(xí) -
初級
會計工作交接
2024《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》精講基礎(chǔ)...
彭婷
免費
已有2500人學(xué)習(xí) -
初級
法的本質(zhì)與特征
2024《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》精講基礎(chǔ)...
彭婷
免費
已有2500人學(xué)習(xí)
津公網(wǎng)安備12010202000755號