土地增值稅清算時(shí)間納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù),。土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額,。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額,。
更新時(shí)間：2022-02-28 15:38:11 查看全文>>
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土地增值稅計(jì)算方法超率累進(jìn)
查看全文>>土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：
1.增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,，稅率為30%,。
2.增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,、未超過100%的部分,，稅率為40%,。
3.增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,、未超過200%的部分,，稅率為50%。
4.增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,，稅率為60%,。
這里需要注意的是，每級“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例,，均包括本比例數(shù),。
計(jì)算方法
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土地增值稅計(jì)算方法
查看全文>>土地增值稅的計(jì)算方法分別是分步計(jì)算法和速算扣除法。分步計(jì)算法計(jì)算過程比較繁瑣,，因此,，在實(shí)際工作中，一般采用速算扣除法,，以簡化計(jì)算過程,。
計(jì)算步驟：
第一步，計(jì)算土地增值額,。
增值額=收入額-扣除項(xiàng)目金額,。
第二步，計(jì)算增值率,。
增值率=土地增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%,。
第三步，根據(jù)增值率確定適用稅率的檔次和速算扣除系數(shù),。
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土地增值稅的征收范圍
查看全文>>基本征稅范圍：
轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),、地上的建筑物及其附著物
土地增值稅征稅范圍具有以下標(biāo)準(zhǔn)：
轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是否是國家所有，即轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)只能是國有土地使用權(quán),，不包括集體土地及耕地,。
土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物是否發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,，地上建筑物,，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設(shè)施。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益,，包括：貨幣收入,、實(shí)物收入或其他形式收入
納稅人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物必須是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為,，不包括以繼承,、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
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土地增值稅征稅對象是什么
查看全文>>土地增值稅的征稅對象是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),、地上的建筑物及其附著物所取得的增值額,。增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。
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土地增值稅預(yù)繳計(jì)稅依據(jù)是什么
查看全文>>土地增值稅預(yù)繳計(jì)稅依據(jù)是預(yù)收款與應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款的差額,，納稅人預(yù)繳土地增值稅,，用不含稅收入乘以預(yù)征率即可計(jì)算出應(yīng)該預(yù)交的土地增值稅,。
土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入,、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦,，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為,。
按照《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)法字〔1995〕6號(hào))第十六條規(guī)定,“納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,由于涉及成本確定或其他原因,而無法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的,可以預(yù)征土地增值稅,待該項(xiàng)目全部竣工,、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算,多退少補(bǔ)?！?/p>
土地增值稅扣除項(xiàng)目
1.取得土地使用權(quán)所支付的金額：
為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款
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土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方法
查看全文>>土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方法：應(yīng)納土地增值稅=增值額*稅率,。如果增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%以上，在計(jì)算增值額時(shí),，需要分別用各級增值額乘以適用稅率,，得出各級稅額，然后再將各級稅額相加,，得出總稅額,。
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土地增值稅應(yīng)納稅額計(jì)算公式
查看全文>>應(yīng)納土地增值稅稅額=增值額×適用稅率，如果增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%以上,，在計(jì)算增值額時(shí),，需要分別用各級增值額乘以適用稅率，得出各級稅額,，然后再將各級稅額相加,，得出總稅額。
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土地增值稅扣除項(xiàng)目金額怎么算
查看全文>>土地增值稅扣除項(xiàng)目金額,，應(yīng)納土地增值稅計(jì)算步驟：計(jì)算扣除項(xiàng)目金額=原購房發(fā)票金額(1+5%n)+轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的有關(guān)稅金,，其中n代表原購房發(fā)票所載日期至售房發(fā)票開具之日止的年數(shù);計(jì)算土地增值額=舊房及建筑物轉(zhuǎn)讓價(jià)款-扣除項(xiàng)目金額;計(jì)算土地增值率=(土地增值額÷扣除項(xiàng)目金額)×100%;根據(jù)土地增值率找出土地增值稅適用稅率;計(jì)算應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率。
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