租金收入是指什么意思
精選回答
租金收入是指企業(yè)提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的收入。按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入實現,。
如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度,，且租金提前一次性支付的，根據規(guī)定的收入與費用配比原則,，出租人可對已確認的收入,，在租賃期內,，分期均勻計入相關年度收入,。
租金收入稅會差異：
1.租金收入的稅務處理
增值稅：納稅人提供租賃服務采取預收款方式的,，納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。
出租不動產,，納稅人自行開具或者稅務機關代開增值稅發(fā)票時,，應在備注欄注明不動產的詳細地址。
納稅人出租不動產,，租賃合同中約定免租期的,，不視同銷售服務繳納增值稅。
企業(yè)所得稅：企業(yè)新建的開發(fā)產品在尚未完工或辦理房地產初始登記,、取得產權證前,，與承租人簽訂租賃預約協(xié)議的，自開發(fā)產品交付承租人使用之日起,，出租方取得的預租價款按租金確認收入的實現,。
房產稅：注意區(qū)分從價計征和從租計征的規(guī)定。
2.租金收入的稅會差異
對于經營租賃的租金,，出租人應當在租賃期內各個期間按照直線法確認為當期損益;其他方法更為系統(tǒng)合理的,，也可以采用其他方法。
企業(yè)選擇在會計處理與企業(yè)所得稅上分期確認收入情況下,，企業(yè)對于一次性提前預收跨年度租金收入且全額一次性開具增值稅發(fā)票的,，按照增值稅納稅義務發(fā)生時間規(guī)定，其繳納的增值稅和稅金及附加會與會計核算和企業(yè)所得稅稅務處理存在差異,。
在免租金的情形下,，增值稅與房產稅存在稅種間的差異。
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