2023年稅務(wù)師稅法二預(yù)習(xí)考點(diǎn)：契稅征收管理

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：張芳銘2023-03-08 17:43:13

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【所屬章節(jié)】

第七章契稅

【知識(shí)點(diǎn)】契稅征收管理

（一）納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日,，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證（包括契約,、協(xié)議,、合約、單據(jù),、確認(rèn)書以及其他憑證）的當(dāng)日,，具體情形包括：

因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書等發(fā)生土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的		法律文書等生效當(dāng)日
因改變土地,、房屋用途等情形應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)減征、免征契稅的		改變有關(guān)土地,、房屋用途等情形的當(dāng)日
因改變土地性質(zhì),、容積率等土地使用條件需補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的		改變土地使用條件當(dāng)日
【提示】發(fā)生上述情形,，按規(guī)定不再需要辦理土地,、房屋權(quán)屬登記的，納稅人應(yīng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起90日內(nèi)申報(bào)繳納契稅
（二）納稅申報(bào)	契稅申報(bào)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位
（三）納稅期限	納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地,、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅
（四）納稅地點(diǎn)	土地,、房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)

（五）退稅

（1）在依法辦理土地,、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效,、無效,、被撤銷或者被解除的,，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款,，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。

（2）納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形,，可依照有關(guān)法律法規(guī)申請(qǐng)退稅：

①因人民法院判決或者仲裁委員會(huì)裁決導(dǎo)致土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除,，且土地,、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的。

②在出讓土地使用權(quán)交付時(shí),，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價(jià)款的,。

③在新建商品房交付時(shí)，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價(jià)款的,。

注：以上內(nèi)容選自文顏老師《稅法二》基礎(chǔ)班授課講義

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