2023年稅務(wù)師稅法二預(yù)習(xí)考點(diǎn)：契稅計(jì)稅依據(jù)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：張芳銘2023-03-08 17:20:40

你跟別人的差距，不在于你走得慢,。而在于別人走的時(shí)候,，你一直在看。2023年稅務(wù)師備考,，希望大家能堅(jiān)持到底,，有所收獲。東奧會(huì)計(jì)在線為大家整理了《稅法二》第七章契稅預(yù)習(xí)考點(diǎn),，速來(lái)打卡,！

【所屬章節(jié)】

第七章契稅

【知識(shí)點(diǎn)】契稅計(jì)稅依據(jù)

情形	計(jì)稅依據(jù)
（1）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買(mǎi)賣(mài)	合同確定的成交價(jià)格【提示1】實(shí)際取得增值稅發(fā)票的,，成交價(jià)格以發(fā)票上注明的不含稅價(jià)格確定【提示2】對(duì)承受?chē)?guó)有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金,，要征收契稅，不得因減免出讓金而減免契稅【提示3】以作價(jià)投資（入股）,、償還債務(wù)等應(yīng)交付經(jīng)濟(jì)利益的方式轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬的，參照土地使用權(quán)出讓,、出售或房屋買(mǎi)賣(mài)確定契稅適用稅率,、計(jì)稅依據(jù)等
（2）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與	稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售,、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格【提示1】稅務(wù)機(jī)關(guān)依法核定計(jì)稅價(jià)格,，應(yīng)參照市場(chǎng)價(jià)格，采用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估等方法合理確定【提示2】以劃轉(zhuǎn),、獎(jiǎng)勵(lì)等沒(méi)有價(jià)格的方式轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬的，參照土地使用權(quán)或房屋贈(zèng)與確定契稅適用稅率,、計(jì)稅依據(jù)等
（3）其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬行為
（4）土地使用權(quán)互換、房屋互換	①互換價(jià)格相等的：互換雙方計(jì)稅依據(jù)為零②互換價(jià)格不相等的：以其差額為計(jì)稅依據(jù),，由支付差額的一方繳納契稅
（5）以劃撥方式取得的土地使用權(quán),，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的	應(yīng)由該土地使用權(quán)人以補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅
（6）先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的	承受方應(yīng)分別以補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅
（7）先以劃撥方式取得土地使用權(quán),，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的	承受方應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅
（8）土地使用權(quán)及所附建筑物,、構(gòu)筑物等（包括在建的房屋,、其他建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物）轉(zhuǎn)讓的	計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款
（9）土地使用權(quán)出讓的	計(jì)稅依據(jù)包括土地出讓金,、土地補(bǔ)償費(fèi),、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi),、征收補(bǔ)償費(fèi),、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、實(shí)物配建房屋等應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物,、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款
（10）房屋附屬設(shè)施（包括停車(chē)位,、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù),、頂層閣樓,、儲(chǔ)藏室及其他房屋附屬設(shè)施）轉(zhuǎn)讓的	①房屋附屬設(shè)施與房屋為同一不動(dòng)產(chǎn)單元的,，計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款，并適用與房屋相同的稅率 ②房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動(dòng)產(chǎn)單元的,，計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格,，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計(jì)稅