稅法二沖刺考點速記手冊：契稅的計稅依據(jù),、征收管理

來源：東奧會計在線責(zé)編：劉佳慧2021-11-03 17:54:38

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稅法二沖刺考點速記手冊：契稅的計稅依據(jù)、征收管理

契稅的計稅依據(jù)

1.土地使用權(quán)出售,、房屋買賣以“成交價格”作為計稅依據(jù)。
2.土地使用權(quán)贈與,、房屋贈與,，其計稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的“市場價格”確定,。

3.土地使用權(quán)交換,、房屋交換，其計稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán),、房屋的“價格差額”,。

4.出讓國有土地使用權(quán)的，契稅的計稅依據(jù)為承受人支付的全部經(jīng)濟(jì)利益,。

土地取得方式	計稅依據(jù)
以協(xié)議方式出讓	成交價格,，包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi),、安置補(bǔ)助費(fèi),、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi),、市政建設(shè)配套費(fèi)等沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的,，依次按下列兩種方式確定：①評估價格②土地基準(zhǔn)地價
以競價方式出讓	競價的成交價格，土地出讓金,、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)
先以劃撥方式取得,，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得	應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用
已購公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金和其他出讓費(fèi)用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的	免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅

5．房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋,，裝修費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi),。

征收管理

納稅義務(wù)發(fā)生時間	納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日,，或者納稅人取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日
納稅期限	納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅
納稅地點	土地、房屋所在地

（注：以上《稅法二》內(nèi)容由東奧教務(wù)團(tuán)隊整理）

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