出售舊房應(yīng)納稅額的計(jì)算方法有哪些
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出售舊房應(yīng)納稅額的計(jì)算方法：
出售舊房及建筑物,，首先按評(píng)估價(jià)格及有關(guān)因素計(jì)算、確定扣除項(xiàng)目金額,，再根據(jù)上述方法計(jì)算應(yīng)納稅額,。具體計(jì)算步驟：
1.計(jì)算評(píng)估價(jià)格。其公式為：
評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率
2.匯集扣除項(xiàng)目金額,。
3.計(jì)算增值額。
4.計(jì)算增值率,。依據(jù)增值率確定適用稅率及速算扣除系數(shù),。
5.依據(jù)適用稅率及速算扣除系數(shù)計(jì)算應(yīng)納稅額。
應(yīng)納稅額=增值額x適用稅率-扣除項(xiàng)目金額x速算扣除系數(shù)
按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收的幾種情形：
納稅人有下列情況之一的,，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收：
1.出售舊房及建筑物的,；
2.隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的,；
3.提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的,；
4.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的。
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