從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計扣除公式
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從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計扣除公式：
從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計扣除=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)*20%
1.此項加計扣除僅對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房有效，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不享受此項政策；
2.取得土地使用權(quán)后未經(jīng)開發(fā)就轉(zhuǎn)讓的,，不得加計扣除,；
3.代縣以上政府收取的費用，均不得加計扣除,。具體規(guī)定為——計入收入的也可進行扣除,，但不得加計20%扣除；未計入收入的不得進行扣除，更不能加計扣除,。
土地增值稅的特點有：
1.以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅依據(jù),。
2.征稅面比較廣。
3.采用扣除法和評估法計算增值額,。
(1)扣除法：一般情況下,，采用扣除法計算增值額，即以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收人減法定扣除項目后的余額(增值額)作為計稅依據(jù),。
(2)評估法：對舊房及建筑物的轉(zhuǎn)讓,，以及稅法規(guī)定的特殊情形，如隱瞞,、虛報房地產(chǎn)成交價格,，提供扣除項目金額不實，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格又無正當理由的,，采用評估價格法確定增值額,，計征土地增值稅。
4.實行超率累進稅率,。
5.實行按次征收,，其納稅時間、繳納方法根據(jù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況而定,。
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納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入有哪些
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