納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入有哪些
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納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入有貨幣收入,、實(shí)物收入和其他收入在內(nèi)的全部價(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益,，不允許從中減除任何成本費(fèi)用,。
1.取得的實(shí)物收入,，按取得收入時(shí)的市場價(jià)格折算成貨幣收入;
2.取得的無形資產(chǎn)收入,，要進(jìn)行專門評(píng)估,，在確定其價(jià)值后折算成貨幣收入;
3.取得的收入為外國貨幣,，按照取得收入的當(dāng)天或當(dāng)月1日國家公布的市場匯率折算成人民幣收入,。
土地增值稅的特點(diǎn)有：
1.以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅依據(jù),。
2.征稅面比較廣,。
3.采用扣除法和評(píng)估法計(jì)算增值額。
(1)扣除法：一般情況下,，采用扣除法計(jì)算增值額,，即以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收人減法定扣除項(xiàng)目后的余額(增值額)作為計(jì)稅依據(jù)。
(2)評(píng)估法：對(duì)舊房及建筑物的轉(zhuǎn)讓,，以及稅法規(guī)定的特殊情形,，如隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格,，提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí),，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格又無正當(dāng)理由的，采用評(píng)估價(jià)格法確定增值額,，計(jì)征土地增值稅,。
4.實(shí)行超率累進(jìn)稅率,。
5.實(shí)行按次征收，其納稅時(shí)間,、繳納方法根據(jù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況而定,。
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