土地增值稅的扣除項目有哪些
精選回答
土地增值稅的扣除項目有：
可據(jù)實扣除的項目：
(1)房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所,、停車場(庫),、物業(yè)管理場所、變電站,、熱力站,、水廠、文體場館,、學校、幼兒園,、托兒所,、醫(yī)院、郵電通訊等公共設施：
①建成后產權屬于全體業(yè)主所有的,，其成本,、費用可以扣除；
②建成后無償移交給政府,、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的,，其成本、費用可以扣除；
③建成后有償轉讓的,，應計算收入,，并準予扣除成本、費用,。
(2)房地產開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋,，其裝修費用可以計入房地產開發(fā)成本。
(3)房地產開發(fā)企業(yè)在工程竣工驗收后,，根據(jù)合同約定,，扣留建筑安裝施工企業(yè)一定比例的工程款，作為開發(fā)項目的質量保證金,，在計算土地增值稅時,，建筑安裝施工企業(yè)就質量保證金對房地產開發(fā)企業(yè)開具發(fā)票的，按發(fā)票所載金額予以扣除,。
(4)房地產開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權所支付的契稅,，應視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用”，計入“取得土地使用權所支付的金額”中扣除,。
(5)房地產開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款,，計入拆遷補償費；回遷戶支付給房地產開發(fā)企業(yè)的補差價款,，應抵減本項目拆遷補償費,。
(6)貨幣安置拆遷的，房地產開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計入拆遷補償費,。
可核定扣除的項目：
前期工程費,、建筑安裝工程費、基礎設施費,、開發(fā)間接費用的憑證或資料不符合清算要求或不實的,。
不可扣除的項目：
(1)除另有規(guī)定外，扣除取得土地使用權所支付的金額,、房地產開發(fā)成本,、開發(fā)費用及與轉讓房地產有關的稅金，須提供合法有效憑證,；不能提供合法有效憑證的,，不予扣除。
(2)房地產開發(fā)企業(yè)的預提費用,，除另有規(guī)定外,，不得扣除。
(3)房地產開發(fā)企業(yè)在工程竣工驗收后,，根據(jù)合同約定,，扣留建筑安裝施工企業(yè)一定比例的工程款,，作為開發(fā)項目的質量保證金，建筑安裝施工企業(yè)就質量保證金未對房地產開發(fā)企業(yè)開具發(fā)票的,，扣留的質保金,，不得扣除。
(4)房地產開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費不得扣除,。
相關知識點,，可以點擊查看：
更多知識點解讀和考試重難點的分析，可以關注東奧會計在線稅法一欄目,。
津公網(wǎng)安備12010202000755號