實操就業(yè)財會圈的熱門話題分析
常識與認(rèn)識相悖是我們經(jīng)常困惑的地方，存在的就是“合理”的,，“理”在哪里,，大多數(shù)人想得不多。財會圈就有幾個常識與認(rèn)識相悖的話題很熱門,，“減稅過后稅收為何反倒增長”、“房租不如利息,，為何還要買房”,、“我比王思聰更懂經(jīng)營嗎？”,。本文將作專門財務(wù)分析,，幫你理清認(rèn)知,。
一、減稅過后稅收為何反倒增長：為什么每次減稅過后,，整體稅收反倒會增長,，漲幅還會超過GDP的漲幅？
解析：第一,，稅收增長本身與GDP增長不同步,，一般情況下，稅收增長是高于GDP增長的；第二,，政府在減稅的同時，加強了征管與稽查,，堵住了許多偷漏稅的暗箱操作,；第三，營改增之后,，企業(yè)獲取增值稅專票進(jìn)行抵扣的意識加強，固化了憑票入賬的思維,，這是一場稅務(wù)針對納稅人的人民戰(zhàn)爭,，必勝無疑。
可以說,，每次減稅都是給規(guī)范納稅的企業(yè)發(fā)放紅利；對不規(guī)范納稅的企業(yè)而言則是減少了名義稅負(fù),，增加了實質(zhì)稅負(fù),。
二、房租不如利息,，為何還要買房：在北京南四環(huán)買一套建筑面積90平米的房子,，需要500萬。將之出租,，月租金5000元。以出租來回本需要83年,，這實在是一個失敗的投資回報率,。為何炒房者依舊趨之若鶩，而且大多數(shù)人的投資被證明是成功的,。
解析：會計做賬時，針對資產(chǎn)是采用歷史成本入賬,。資產(chǎn)入賬后,，可以計提減值,，但不能計提增值,，所以我們的會計準(zhǔn)則標(biāo)榜的公允價值計量就是個半吊子的計量規(guī)則,。
購置資產(chǎn)后，企業(yè)或個人可以通過兩個方式獲得收益，一為資產(chǎn)經(jīng)營性收益,，如房子出租,，收租金；另一為資產(chǎn)增值收益,。從買房來看,，資產(chǎn)經(jīng)營性收益低于機會成本，但資產(chǎn)的增值收益遠(yuǎn)大于機會成本,。這或許是老百姓趨之若鶩炒房的主要原因,。
理論上,，房屋的價值是未來租金折現(xiàn)的總和。如果這么算,，房屋的價格顯著高于了房屋的價值,。這就是不斷有人在喊房地產(chǎn)有泡沫的理論依據(jù)。泡沫因何而來,，產(chǎn)生的原因主要在于兩點：其一,，貨幣增發(fā)流向洼地；其二,，對房價未來的預(yù)期。如果貨幣不增發(fā),，適當(dāng)限制流動性,，房價上漲預(yù)期會被抑制，房價就可能會回歸理性,。
三,、我比王思聰更懂經(jīng)營：王健林給了王思聰 5個億,，王思聰用這5個億投資凈賺了40個億，投資回報率800%,。我父親給了我10元,，我用這10元買了雙手套，戴著手套到工地上去搬磚,，一天凈賺了120元,，投資回報率1200%。所以我的經(jīng)營能力比王思聰強多了,。
解析：錯誤在于混淆了資本收益與勞動報酬,。會計做賬上，王思聰投資的5個億記入實收資本,，賺得40個億記在未分配利潤,。我搬磚掙的120元，是應(yīng)付職工薪酬,，買手套屬于勞保用品開支。薪酬是與工作時間對應(yīng)的,，一個人的工作時間是固定的,，因此工資收益是有上限的。而資本收益理論上是可以無限放大的,。
再就是，工資收益是通過出賣勞動力實現(xiàn)的,，資本收益是通過企業(yè)家才能整合各類生產(chǎn)要素后實現(xiàn)的,。企業(yè)家才能是王思聰獲益的主要助力。
以上就是當(dāng)下熱門話題財務(wù)分析,，大家看懂了嗎？
（本文來源：指尖上的會計 作者：袁國輝）
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