東奧會計在線 會計實(shí)務(wù)頻道小編：我公司為一家房地產(chǎn)企業(yè),，自持一部分商業(yè)地產(chǎn)用于出租,，已辦理房產(chǎn)證，且已在銀行抵押貸款。現(xiàn)由于經(jīng)營戰(zhàn)略的需要,，打算出售此部分房產(chǎn),。如何進(jìn)行財務(wù)處理?

　　答：《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》第三條規(guī)定，本準(zhǔn)則規(guī)范下列投資性房地產(chǎn)：

　　(一)已出租的土地使用權(quán),。

　　(二)長期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),。

　　(三)企業(yè)擁有并已出租的建筑物。

　　第十八條規(guī)定,，企業(yè)出售,、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損,，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計入當(dāng)期損益,。

　　《企業(yè)會計準(zhǔn)則講解2010》規(guī)定，處置采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時,，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額,，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”等科目;按該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值,，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目;按其賬面余額,，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目;按照已計提的折舊貨攤銷，借機(jī)“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目;原已計提減值準(zhǔn)備的,，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目,。

　　處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額,，借記“銀行存款”等科目,，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目;按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目;按其成本,，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目;按其累計公允價值變動,，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目。同時結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動,。若存在原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額,，也一并結(jié)轉(zhuǎn)。

　　根據(jù)上述規(guī)定,，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)用于出租,，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，再出售時按照上述處置投資性房地產(chǎn)規(guī)定進(jìn)行會計處理,，根據(jù)投資性房地產(chǎn)核算模式不同會計處理有所差異,。