【問題】：我公司是內(nèi)蒙古地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，開發(fā)的商品房含有地下車庫,。該地下車庫一直未能出售,，也未轉(zhuǎn)為我公司的固定資產(chǎn)�,，F(xiàn)在我公司將車庫部分出租,，部分供車主臨時停車并收取車輛保管費,。《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[2003]89號)第一條規(guī)定,，鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前,，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此,，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租,、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。

　　請問對收取車輛保管費的停車位，我公司是應(yīng)按收取的車輛保管費收入繳納房產(chǎn)稅還是應(yīng)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅?

　　【解答】：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財稅[2005]181號)規(guī)定：

　　一,、凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑,，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等,，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨,，可供人們在其中生產(chǎn),、經(jīng)營、工作,、學(xué)習(xí),、娛樂、居住或儲藏物資的場所,。

　　二,、自用的地下建筑，按以下方式計稅：(1)工業(yè)用途房產(chǎn),，以房屋原價的50% ~ 60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值,。應(yīng)納房產(chǎn)稅=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10% ～ 30%)]× 1.2%,。(2)商業(yè)和其他用途房產(chǎn),，以房屋原價的70% ~ 80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值,。應(yīng)納房產(chǎn)稅=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10% ～ 30%)]×1.2%,。(3)對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室,、地下停車場,、商場的地下部分等,，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

　　三,、出租的地下建筑,，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅,。

　　根據(jù)以上規(guī)定的精神，對于地下建筑按照自用和出租規(guī)定了兩種不同的計稅方式：(1)出租方式下的計稅方式與出租地上房屋建筑相同,。(2)在自用方式下,，允許先將房屋原價(按照現(xiàn)行規(guī)定,，即為會計賬簿中“固定資產(chǎn)”科目記載的原價)乘以一定比例(具體折算比例由各省、自治區(qū),、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定)求得房屋計稅原值，然后按照現(xiàn)行的房產(chǎn)稅計稅方法對房屋計稅原值減除30%后求得計稅余值,，按照計稅余值的1.2%計征房產(chǎn)稅,。

　　對于你公司的情況，地下車庫出租部分應(yīng)該按照租金繳納房產(chǎn)稅;未出租部分屬于你公司自用,，按照房屋原值繳納房產(chǎn)稅,。