一、企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計算

　　1,、從價計征

　　房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]

　　房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定,，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價,。

　　2、從租計征

　　從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

　　沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅,。其余均從次月起繳納,。房產(chǎn)稅的稅率

　　(1)按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;

　　(2)按房產(chǎn)出租的租金收入計征的,，稅率為12%,。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的,，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,。

　　二、如何繳納房產(chǎn)稅

　　鑒于納稅人以分期付款方式購買房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房時,，房地產(chǎn)開發(fā)公司和購買方均未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況,，根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》中“產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納”的規(guī)定,，應(yīng)由購買方繳納房產(chǎn)稅,。

　　根據(jù)[1987]市稅三字第124號文件“根據(jù)本市房產(chǎn)稅施行《細(xì)則》第四條規(guī)定，企、事業(yè)單位應(yīng)稅房產(chǎn),，不分新舊程度,，不論自用還是出租，均按賬面房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值,，計算繳納房產(chǎn)稅”,、[1987]市稅三字第834號文件“企業(yè)購入的房產(chǎn)，應(yīng)按賬面價(購入價),，一次減除30%后的余值計算征收房產(chǎn)稅”和[1987]市稅三字第334號文件“根據(jù)總局[1986]財稅地字第008號文件規(guī)定,，‘房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價’,。因此,，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價的，即應(yīng)以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后作為房產(chǎn)原值,，計征房產(chǎn)稅”的規(guī)定精神,，對于分期付款購房，應(yīng)以房屋實際應(yīng)付價款總額扣除30%后的余值作為征收房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),。

　　對于納稅人購入的房屋和土地,，應(yīng)自購入的次月起征收房產(chǎn)稅。