近日,，財(cái)政部,、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2009〕78號(hào))，就個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題進(jìn)行了明確,�,！锻ㄖ�》��(guī)定，以下三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與,，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶,、父母、子女,、祖父母,、外祖父母、孫子女,、外孫子女,、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人,、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人,。除上述規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的,，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得,，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%.那么,，除個(gè)人所得稅外,，個(gè)人無(wú)償贈(zèng)送房產(chǎn)還涉及哪些稅種?有關(guān)專(zhuān)家解釋?zhuān)瑐�(gè)人無(wú)償贈(zèng)送房產(chǎn)，出贈(zèng)方涉及的稅種還有營(yíng)業(yè)稅,、城建稅,、教育費(fèi)附加、印花稅;受贈(zèng)方涉及的稅種有契稅和印花稅等,。

　　出贈(zèng)方需繳納營(yíng)業(yè)稅《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào))規(guī)定,，個(gè)人向他人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，包括繼承,、遺產(chǎn)處分及其他無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況,。

　　新《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及實(shí)施細(xì)則規(guī)定，有償提供條例規(guī)定的勞務(wù),、有償轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為,，為營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅行為，這里的有償，是指取得貨幣,、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益,，這是一般的原則性規(guī)定，但對(duì)個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人的行為,，作為“特案規(guī)定”納入了視同銷(xiāo)售范圍,。《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條第一款規(guī)定,，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)視同發(fā)生應(yīng)稅行為繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅,。其計(jì)稅依據(jù)是，《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十條規(guī)定,，納稅人有上述視同發(fā)生應(yīng)稅行為而無(wú)營(yíng)業(yè)額或價(jià)格明顯偏低并無(wú)正當(dāng)理由的,，由稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行核定征收營(yíng)業(yè)稅。

　　要注意的是,，此前《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解答(之一)的通知》(國(guó)稅函發(fā)〔1995〕156號(hào))中曾規(guī)定,，只有單位無(wú)償贈(zèng)送不動(dòng)產(chǎn)的行為才視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅，對(duì)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)送不動(dòng)產(chǎn)不征收營(yíng)業(yè)稅,。而按照2009年1月1日起施行的新《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及實(shí)施細(xì)則,，個(gè)人無(wú)償向他人贈(zèng)送房產(chǎn)，出贈(zèng)方也要繳納營(yíng)業(yè)稅了,。

　　還有,，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕174號(hào))第一條規(guī)定,，自2009年1月1日至12月31日,，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,，免征營(yíng)業(yè)稅。由于新?tīng)I(yíng)業(yè)稅對(duì)個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人的行為,，作為“特案規(guī)定”納入了視同銷(xiāo)售范圍,，因此，財(cái)稅〔2008〕174號(hào)文件也適用個(gè)人無(wú)償贈(zèng)送房產(chǎn)行為,。

　　另外，由于城建稅,、教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)為納稅人實(shí)際繳納的增值稅,、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅稅額，因此,，個(gè)人無(wú)償贈(zèng)送房產(chǎn)計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅同時(shí),，出贈(zèng)方也要計(jì)算繳納相應(yīng)的城建稅、教育費(fèi)附加。

　　受贈(zèng)方需繳納契稅《契稅暫行條例》第一條規(guī)定,，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅,。第二條規(guī)定，本條例所稱(chēng)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)�包括出��,、�?zèng)與和交換;(三)房屋買(mǎi)賣(mài);(四)房屋贈(zèng)與;(五)房屋交換�,？梢�(jiàn),，個(gè)人無(wú)償贈(zèng)送房產(chǎn)，受贈(zèng)方需要計(jì)算繳納契稅,。但是,，需要注意的是，土地使用權(quán)贈(zèng)與,、房屋贈(zèng)與契稅的計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售,、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。另外,，《財(cái)政部,、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕137號(hào))規(guī)定，從2008年11月1日起,，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的,，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%�,！秶�(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地,、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函[2004]1036號(hào))規(guī)定，《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶,、子女,、父母、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,，不征契稅,。

　　雙方都需繳納印花稅《印花稅暫行條例》第二條規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)屬于印花稅應(yīng)納稅憑證,�,！队』ǘ悤盒袟l例施行細(xì)則》第五條規(guī)定,，條例第二條所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，是指單位和個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)賣(mài),、繼承,、贈(zèng)與、交換,、分割等所立的書(shū)據(jù),。因此，個(gè)人無(wú)償贈(zèng)送房產(chǎn),，出,、受贈(zèng)雙方都需要按0.05%稅率計(jì)算繳納印花稅。