近日,，財政部,、國家稅務總局下發(fā)了《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)，就個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題進行了明確,�,！锻ㄖ�》��(guī)定，以下三種情形的房屋產(chǎn)權無償贈與,，對當事雙方不征收個人所得稅：(一)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母,、子女,、祖父母、外祖父母,、孫子女,、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權所有人死亡,，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人,、遺囑繼承人或者受遺贈人。除上述規(guī)定情形以外,，房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與他人的,，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅,，稅率為20%.那么,，除個人所得稅外，個人無償贈送房產(chǎn)還涉及哪些稅種?有關專家解釋,，個人無償贈送房產(chǎn),，出贈方涉及的稅種還有營業(yè)稅、城建稅,、教育費附加,、印花稅;受贈方涉及的稅種有契稅和印花稅等。

　　出贈方需繳納營業(yè)稅《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)規(guī)定,，個人向他人無償贈與不動產(chǎn),，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況,。

　　新《營業(yè)稅暫行條例》及實施細則規(guī)定,，有償提供條例規(guī)定的勞務、有償轉讓無形資產(chǎn)或者有償轉讓不動產(chǎn)所有權的行為,，為營業(yè)稅應稅行為,，這里的有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益,，這是一般的原則性規(guī)定,，但對個人將不動產(chǎn)或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人的行為，作為“特案規(guī)定”納入了視同銷售范圍,�,！稜I業(yè)稅暫行條例實施細則》第五條第一款規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)無償贈送其他單位或者個人應當視同發(fā)生應稅行為繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅,。其計稅依據(jù)是,，《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十條規(guī)定，納稅人有上述視同發(fā)生應稅行為而無營業(yè)額或價格明顯偏低并無正當理由的,，由稅務機關進行核定征收營業(yè)稅,。

　　要注意的是，此前《國家稅務總局關于印發(fā)營業(yè)稅問題解答(之一)的通知》(國稅函發(fā)〔1995〕156號)中曾規(guī)定,，只有單位無償贈送不動產(chǎn)的行為才視同銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅,，對個人無償贈送不動產(chǎn)不征收營業(yè)稅。而按照2009年1月1日起施行的新《營業(yè)稅暫行條例》及實施細則,，個人無償向他人贈送房產(chǎn),，出贈方也要繳納營業(yè)稅了。

　　還有,，《財政部,、國家稅務總局關于個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2008〕174號)第一條規(guī)定，自2009年1月1日至12月31日,，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的,，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,，免征營業(yè)稅,。由于新營業(yè)稅對個人將不動產(chǎn)或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人的行為，作為“特案規(guī)定”納入了視同銷售范圍,，因此,，財稅〔2008〕174號文件也適用個人無償贈送房產(chǎn)行為。

　　另外,，由于城建稅,、教育費附加的計稅依據(jù)為納稅人實際繳納的增值稅、消費稅和營業(yè)稅稅額,，因此,，個人無償贈送房產(chǎn)計算繳納營業(yè)稅同時，出贈方也要計算繳納相應的城建稅,、教育費附加,。

　　受贈方需繳納契稅《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,，承受的單位和個人為契稅的納稅人,，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條規(guī)定,，本條例所稱轉移土地,、房屋權屬是指下列行為：(一)國有土地使用權出讓;(二)土地使用權轉讓，包括出售,、贈與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈與;(五)房屋交換,。可見,，個人無償贈送房產(chǎn),，受贈方需要計算繳納契稅。但是,，需要注意的是，土地使用權贈與,、房屋贈與契稅的計稅依據(jù)由征收機關參照土地使用權出售,、房屋買賣的市場價格核定。另外,，《財政部,、國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)規(guī)定，從2008年11月1日起,，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%�,！秶�家稅務總局關于繼承土地,、房屋權屬有關契稅問題的批復》(國稅函[2004]1036號)規(guī)定，《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶,、子女,、父母、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母)繼承土地、房屋權屬,，不征契稅,。

　　雙方都需繳納印花稅《印花稅暫行條例》第二條規(guī)定，產(chǎn)權轉移書據(jù)屬于印花稅應納稅憑證,�,！队』ǘ悤盒袟l例施行細則》第五條規(guī)定，條例第二條所說的產(chǎn)權轉移書據(jù)，是指單位和個人產(chǎn)權的買賣,、繼承,、贈與、交換,、分割等所立的書據(jù),。因此，個人無償贈送房產(chǎn),，出,、受贈雙方都需要按0.05%稅率計算繳納印花稅。