物業(yè)管理會(huì)計(jì)核算方法隨房屋所有權(quán)性質(zhì)的不同而不同,，根據(jù)住宅收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定,，物業(yè)管理單位可向房屋所有人或使用人收取管理費(fèi)、保安費(fèi),、保潔費(fèi),、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)、維修費(fèi)(包括綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi))等五部分費(fèi)用,。

　　成本費(fèi)用核算管理規(guī)定

　　1 成本核算方法成本核算應(yīng)遵循收入成本配比原則，按照物業(yè)管理,、物業(yè)經(jīng)營(yíng),、物業(yè)大修等不同業(yè)務(wù)項(xiàng)目分別歸集各自成本費(fèi)用，成本核算方法一旦確定,，至少在一個(gè)會(huì)計(jì)年度內(nèi)不得任意改變,。

　　2 成本劃分原則為了正確核算成本，須分清以下成本費(fèi)用界限：

　　2.1生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本和非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本的界限只有正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)消耗才能計(jì)入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本,。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本主要包括：直接從事物業(yè)管理等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的人員工資,、獎(jiǎng)金和按規(guī)定比例提取的福利費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi),、教育經(jīng)費(fèi);房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修及保養(yǎng)費(fèi);房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備耗用的水電費(fèi);直接從事物業(yè)管理等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)人員的勞動(dòng)保護(hù)費(fèi);綠化費(fèi),、保潔費(fèi),、保安費(fèi);直接用于物業(yè)管理等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)等等。非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)消耗,，如投資活動(dòng),，籌資活動(dòng);非生常損失消耗,，如災(zāi)害盜竊損失、違約金,、滯納金等賠償支出,、資產(chǎn)減值損失等，均不能計(jì)入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本,。

　　2.2 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本與期間費(fèi)用的界限凡與企業(yè)直接生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)管理性支出均計(jì)入期間費(fèi)用,。如：為組織管理企業(yè)而發(fā)生的行政性管理支出等。

　　2.3 不同會(huì)計(jì)期間的成本費(fèi)用界限根據(jù)“權(quán)責(zé)發(fā)生制”原則確定當(dāng)期的成本費(fèi)用,，正確核算“待攤費(fèi)用”和“預(yù)提費(fèi)用”,。會(huì)計(jì)期末未經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的“待攤費(fèi)用”及“預(yù)提費(fèi)用”，均應(yīng)計(jì)入當(dāng)年度損益,。

　　2.4 不同核算單位的費(fèi)用界限根據(jù)管理需要,，按照管理處核算成本費(fèi)用。管理處發(fā)生的成本費(fèi)用,，直接計(jì)入該管理處成本,。

　　3 成本核算及科目設(shè)置 3.1按不同管理處設(shè)置“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”明細(xì)賬，計(jì)算并歸集主營(yíng)業(yè)務(wù)成本,。