物業(yè)管理會計核算方法隨房屋所有權(quán)性質(zhì)的不同而不同,，根據(jù)住宅收費的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理單位可向房屋所有人或使用人收取管理費、保安費,、保潔費,、房屋設(shè)備運行費,、維修費(包括綠化養(yǎng)護費)等五部分費用,。

　　經(jīng)營收入核算管理規(guī)定

　　1.經(jīng)營收入的范圍經(jīng)營收入是指企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營活動所取得各項收入，包括主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入,。

　　1.1主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中,，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修,、管理和服務(wù)所取得的收入,，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入,。

　　1.1.1物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人收取的公共性服務(wù)收入、公眾**性服務(wù)收入和特約服務(wù)收入,。企業(yè)收取使用權(quán)房(如老公房)的租金也計入物業(yè)管理收入,，并設(shè)置明細科目核算。

　　1.1.2物業(yè)經(jīng)營收入是指企業(yè)除物業(yè)管理及服務(wù)以外的其他經(jīng)營性收入,。如企業(yè)經(jīng)營自己擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑物和共用設(shè)施取得的收入,、前期費收入等。

　　1.1.3物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的委托,，對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行大修取得的收入,。

　　1.2其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事主營業(yè)務(wù)以外的其他經(jīng)營活動所取得的收入,，包括企業(yè)代為經(jīng)營業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的房屋建筑物和共用設(shè)施取得的收入,，如代為房屋出租取得的收入;代為經(jīng)營停車場,、游泳池、各類球場等共用設(shè)施取得的收入;還包括房屋中介代理收入,、材料物資銷售收入,、廢品回收收入,、商業(yè)經(jīng)營收入及無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入等,。

　　1.2.1商業(yè)用房經(jīng)營收入是指企業(yè)利用業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的商業(yè)用房,，從事經(jīng)營活動取得的收入,，如開辦健身房、歌舞廳,、美容美發(fā)屋,、商店,、飲食店等經(jīng)營收入。

　　2.經(jīng)營收入的確認及其時間

　　2.1企業(yè)應(yīng)當(dāng)在勞務(wù)已經(jīng)提供,，同時收訖價款或取得收取價款的憑據(jù)時確認為經(jīng)營收入的實現(xiàn),。當(dāng)年度經(jīng)營收入必須計入當(dāng)年度損益，不得提前或延后,。 以下內(nèi)容需要回復(fù)才能看到

　　2.2物業(yè)大修收入應(yīng)當(dāng)在業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人簽證認可后，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn),。企業(yè)與業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的，可根據(jù)合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期或者在收到合同規(guī)定的價款之日確認營業(yè)收入的實現(xiàn),。

　　3.經(jīng)營收入會計科目處理

　　3.1 因物業(yè)管理,、物業(yè)經(jīng)營、物業(yè)大修等業(yè)務(wù)取得的經(jīng)營收入計入“主營業(yè)務(wù)收入”科目,。其他如材料物資銷售等屬于其他業(yè)務(wù)收入范圍的收入計入“其他業(yè)務(wù)收入”科目,。以上科目必須按收入類別和項目管理處分別設(shè)置并進行明細核算。

　　3.2 企業(yè)利用業(yè)主委員會的場地收取停車使用費,，所取得的收入計入“其他應(yīng)付款——***場地停車費代收”科目貸方,，并全額計提和交納營業(yè)稅及附加稅費。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議支付業(yè)主委員會收益或各種應(yīng)承擔(dān)的管理費用(按協(xié)議規(guī)定列支)時,，計入“其他應(yīng)付款——***場地停車費代收”科目借方;物業(yè)公司自身獲得的收益,，即“其他應(yīng)付款—***場地停車費代收”科目的貸方余額，借記并轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入”,。各企業(yè)可根據(jù)實際情況按項目管理處和費用類別設(shè)置明細賬進行核算,。