廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整營(yíng)業(yè)稅成本利潤(rùn)率的公告解讀

　　一,、本公告出臺(tái)背景及營(yíng)業(yè)稅成本利潤(rùn)率使用范圍

　　《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部,、 國(guó)家稅務(wù)總局令第52號(hào))第二十條的規(guī)定：納稅人有條例第七條所稱價(jià)格明顯偏低并無正當(dāng)理由或者本細(xì)則第五條所列視同發(fā)生應(yīng)稅行為而無營(yíng)業(yè)額的，按下列順序確定其營(yíng)業(yè)額：(一)按納稅人最近時(shí)期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定;(二)按其他納稅人最近時(shí)期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定;(三)按下列公式核定：營(yíng)業(yè)額=營(yíng)業(yè)成本或者工程成本×(1+成本利潤(rùn)率)/(1-營(yíng)業(yè)稅稅率),，公式中的成本利潤(rùn)率,，由省、自治區(qū),、直轄市稅務(wù)局確定,。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部、 國(guó)家稅務(wù)總局令第52號(hào))第二十條的規(guī)定,，福建省地方稅務(wù)局下發(fā)了《福建省地方稅務(wù)局關(guān)于成本利潤(rùn)率問題的通知》(閩地稅函〔2014〕54號(hào)),，規(guī)定對(duì)納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù),、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)的成本利潤(rùn)率在5%—20%的幅度內(nèi),，由各地結(jié)合本地實(shí)際自行確定,。為此，我局下發(fā)本公告對(duì)營(yíng)業(yè)稅成本利潤(rùn)率進(jìn)行調(diào)整,。

　　二,、本公告中營(yíng)業(yè)稅成本利潤(rùn)率是如何確定的

　　為使?fàn)I業(yè)稅成本利潤(rùn)率盡可能地公平合理，我局一是通過基層地稅機(jī)關(guān)征求各方意見;二是通過對(duì)外網(wǎng)站廣泛征求納稅人意見,。本公告中的營(yíng)業(yè)稅成本利潤(rùn)率是在征求各方意見的基礎(chǔ)上,，本著就低的原則制定的。

　　三,、營(yíng)業(yè)稅成本利潤(rùn)率調(diào)整的意義

　　廈門現(xiàn)行的營(yíng)業(yè)稅成本利潤(rùn)率是10%,，不分行業(yè)，不分檔次,。但實(shí)際情況中,，各個(gè)行業(yè)的利潤(rùn)情況相差很大。本公告對(duì)營(yíng)業(yè)稅成本利潤(rùn)率分行業(yè),、分檔次進(jìn)行調(diào)整,，相比原“一視同仁”的營(yíng)業(yè)稅成本利潤(rùn)率更符合實(shí)際，更公平,。

　　四,、營(yíng)業(yè)稅成本利潤(rùn)率調(diào)整是否影響房產(chǎn)交易的營(yíng)業(yè)稅稅負(fù)

　　房產(chǎn)交易分一手房交易和二手房交易。此次銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅成本利潤(rùn)率調(diào)整為15%,，對(duì)一手房交易的營(yíng)業(yè)稅影響非常有限,，對(duì)二手房交易的營(yíng)業(yè)稅沒有影響。

　　房產(chǎn)銷售價(jià)格如果正常,，營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅營(yíng)業(yè)額不需要核定,，營(yíng)業(yè)稅成本利潤(rùn)率自然用不上。一手房交易如果價(jià)格明顯偏低又沒有正當(dāng)理由或無償贈(zèng)送的,，首先按納稅人最近時(shí)期發(fā)生同類房產(chǎn)銷售的平均價(jià)格核定,，沒有最近時(shí)期同類房產(chǎn)銷售的平均價(jià)格的情況下則按其他納稅人最近時(shí)期發(fā)生同類房產(chǎn)銷售的平均價(jià)格核定。只有在沒有同類房產(chǎn)銷售價(jià)格可參照的情況下才會(huì)用到組成計(jì)稅價(jià)格,，才會(huì)使用營(yíng)業(yè)稅成本利潤(rùn)率,。

　　二手房交易如果價(jià)格明顯偏低又沒有正當(dāng)理由或無償贈(zèng)送的，還按現(xiàn)有存量房計(jì)稅評(píng)估方法確定計(jì)稅價(jià)格,，不屬于此次營(yíng)業(yè)稅成本利潤(rùn)率調(diào)整范圍,。

　　廈門市地方稅務(wù)局

　　2014年5月19日

　　相關(guān)推薦：廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整營(yíng)業(yè)稅成本利潤(rùn)率的公告