五,、《規(guī)程》突出的主要內(nèi)容有哪些?

　　《規(guī)程》針對(duì)土地增值稅清算管理特點(diǎn),，結(jié)合我省房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)際,，突出可操作性,，努力實(shí)現(xiàn)土地增值稅清算業(yè)務(wù)的流程化,、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化,。

　　六,、稅務(wù)機(jī)關(guān)提升納稅服務(wù)質(zhì)量，特別是加強(qiáng)開發(fā)前期的服務(wù),，努力降低納稅人涉稅風(fēng)險(xiǎn)的安排有哪些?

　　《規(guī)程》明確指出稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程造價(jià)管理部門公布的建安造價(jià)定額資料,，結(jié)合市場(chǎng)因素，確定單位面積的扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn),。凡項(xiàng)目的土建,、安裝、裝飾裝修,、園林綠化等設(shè)計(jì)或施工環(huán)節(jié)出現(xiàn)特殊情況可能導(dǎo)致工程造價(jià)高于當(dāng)?shù)乜鄢��?xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)的,，納稅人應(yīng)在施工前或施工過程中向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告，報(bào)送相應(yīng)的設(shè)計(jì)(施工)圖,、工程量清單,、裝飾材料清單、綠化苗木清單等,。

　　七,、《規(guī)程》對(duì)納稅人資料報(bào)送有什么要求?

　　《規(guī)程》要求納稅人應(yīng)將取得土地、項(xiàng)目立項(xiàng),、規(guī)劃設(shè)計(jì),、施工、預(yù)售,、竣工驗(yàn)收,、工程結(jié)算、項(xiàng)目清盤等資料按取得時(shí)間順序向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送,。

　　(一)取得土地,、立項(xiàng)與規(guī)劃環(huán)節(jié)：納稅人取得(包括以出讓、轉(zhuǎn)讓,、接受作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)及其他方式取得)土地使用權(quán),，辦理立項(xiàng)與規(guī)劃手續(xù)并取得規(guī)劃建設(shè)部門的修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)后30日內(nèi)，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送下列資料：

　　1.國(guó)有土地使用證,、出讓合同(協(xié)議)或其他相關(guān)證明,。

　　2.修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)文件(含修建性詳細(xì)規(guī)劃圖)。

　　(二)項(xiàng)目工程施工環(huán)節(jié)：納稅人申請(qǐng)領(lǐng)用發(fā)票前,，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送下列資料:

　　1.建筑工程預(yù)算書,。

　　2.建筑工程施工合同。

　　3.工程造價(jià)情況備案表、工程量清單,。

　　(三)銷(預(yù))售商品房環(huán)節(jié)：

　　納稅人在取得商品房預(yù)售許可證時(shí),，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)備。開發(fā)項(xiàng)目的銷售比例達(dá)到80%的當(dāng)季起,，納稅人應(yīng)按季向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送項(xiàng)目銷(預(yù))售的銷控明細(xì),，內(nèi)容應(yīng)包括各類商品房的銷售收入、已售商品房建筑面積,、可售商品房建筑面積,、銷售比例等。

　　(四)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案環(huán)節(jié)：完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收(備案)手續(xù)后30日內(nèi),，納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門出具的建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明,。

　　(五)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明環(huán)節(jié)：取得商品房權(quán)屬證明后30日內(nèi)，納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送下列資料：

　　1.建筑工程竣工結(jié)算資料,。

　　2.房屋測(cè)量成果報(bào)告書,。

　　(六)其他資料，如立項(xiàng)批準(zhǔn)文件,、建筑工程施工許可文件,、建筑工程設(shè)計(jì)合同、商品房權(quán)屬證明和由建設(shè)單位,、監(jiān)理單位,、施工單位三方簽字蓋章的項(xiàng)目竣工圖等房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)資料，需向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送或者企業(yè)留置備查,，由地級(jí)以上市地方稅務(wù)局確定,。

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