五,、《規(guī)程》突出的主要內容有哪些?

　　《規(guī)程》針對土地增值稅清算管理特點，結合我省房地產開發(fā)的實際,，突出可操作性,，努力實現(xiàn)土地增值稅清算業(yè)務的流程化,、規(guī)范化、標準化,。

　　六,、稅務機關提升納稅服務質量，特別是加強開發(fā)前期的服務,，努力降低納稅人涉稅風險的安排有哪些?

　　《規(guī)程》明確指出稅務機關可參照當?shù)亟ㄔO工程造價管理部門公布的建安造價定額資料,，結合市場因素，確定單位面積的扣除項目金額標準,。凡項目的土建,、安裝、裝飾裝修,、園林綠化等設計或施工環(huán)節(jié)出現(xiàn)特殊情況可能導致工程造價高于當?shù)乜鄢�項目金額標準的,，納稅人應在施工前或施工過程中向主管稅務機關報告,，報送相應的設計(施工)圖、工程量清單,、裝飾材料清單,、綠化苗木清單等。

　　七,、《規(guī)程》對納稅人資料報送有什么要求?

　　《規(guī)程》要求納稅人應將取得土地,、項目立項、規(guī)劃設計,、施工,、預售、竣工驗收,、工程結算,、項目清盤等資料按取得時間順序向主管稅務機關報送。

　　(一)取得土地,、立項與規(guī)劃環(huán)節(jié)：納稅人取得(包括以出讓,、轉讓、接受作價入股進行投資或聯(lián)營及其他方式取得)土地使用權,，辦理立項與規(guī)劃手續(xù)并取得規(guī)劃建設部門的修建性詳細規(guī)劃批復后30日內,，應向主管稅務機關報送下列資料：

　　1.國有土地使用證、出讓合同(協(xié)議)或其他相關證明,。

　　2.修建性詳細規(guī)劃批復文件(含修建性詳細規(guī)劃圖),。

　　(二)項目工程施工環(huán)節(jié)：納稅人申請領用發(fā)票前，應向主管稅務機關報送下列資料:

　　1.建筑工程預算書,。

　　2.建筑工程施工合同,。

　　3.工程造價情況備案表、工程量清單,。

　　(三)銷(預)售商品房環(huán)節(jié)：

　　納稅人在取得商品房預售許可證時,，應向主管稅務機關報備。開發(fā)項目的銷售比例達到80%的當季起,，納稅人應按季向主管稅務機關報送項目銷(預)售的銷控明細,，內容應包括各類商品房的銷售收入、已售商品房建筑面積,、可售商品房建筑面積,、銷售比例等。

　　(四)項目竣工驗收備案環(huán)節(jié)：完成項目竣工驗收(備案)手續(xù)后30日內,，納稅人應向主管稅務機關報送由當?shù)亟ㄔO主管部門出具的建設工程項目竣工綜合驗收備案證明,。

　　(五)取得房地產權屬證明環(huán)節(jié)：取得商品房權屬證明后30日內，納稅人應向主管稅務機關報送下列資料：

　　1.建筑工程竣工結算資料。

　　2.房屋測量成果報告書,。

　　(六)其他資料，如立項批準文件,、建筑工程施工許可文件,、建筑工程設計合同、商品房權屬證明和由建設單位,、監(jiān)理單位,、施工單位三方簽字蓋章的項目竣工圖等房地產開發(fā)相關資料，需向主管稅務機關報送或者企業(yè)留置備查,，由地級以上市地方稅務局確定,。

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