一、本公告出臺的背景

　　近期,，部分地區(qū)稅務(wù)機關(guān)反映，有納稅人以自己名義立項,，在該納稅人不承擔(dān)土地出讓價款的土地上開發(fā)回遷安置房,，并向原居民無償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權(quán)，請總局明確上述納稅人無償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權(quán)的行為是否繳納營業(yè)稅以及如何確定計稅依據(jù)問題,。

　　二,、為什么對納稅人無償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權(quán)的行為征收營業(yè)稅

　　按照營業(yè)稅條例細(xì)則第五條規(guī)定，單位將不動產(chǎn)無償贈送其他單位或個人的行為,，應(yīng)視同銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅。因此,，納稅人向他人無償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權(quán)的行為,，應(yīng)視同銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅,。

　　三、如何確定計稅依據(jù)

　　按照營業(yè)稅條例細(xì)則第二十條規(guī)定,，納稅人發(fā)生細(xì)則第五條所列視同發(fā)生應(yīng)稅行為而無營業(yè)額的,，按規(guī)定順序確定營業(yè)額�,；剡w安置房與商品房性質(zhì)不同,，不宜按照同地段商品房市場價進行核定，應(yīng)按照營業(yè)稅細(xì)則第二十條第(三)款規(guī)定,，以工程成本加利潤的方式予以核定;同時,，由于回遷安置房所處地塊的土地出讓價款并非該納稅人承擔(dān)，實質(zhì)上該地塊的土地使用權(quán)不屬于該納稅人,，因此,，核定的銷售不動產(chǎn)計稅依據(jù)中不應(yīng)包含土地成本。