提要：避稅方法：有中介公司工作人員表示，通過假離婚，賣房者可規(guī)避個人所得稅,。避稅方法：通過合同或公證的形式進(jìn)行買賣，但先不到房地產(chǎn)交易中心辦理交易登記,，待房產(chǎn)所有權(quán)滿5年后,，再辦理過戶手續(xù),，僅花少量的公證費,，就可避免繳納部分營業(yè)稅,。

　　在目前二手房價格已經(jīng)較高的市場環(huán)境下，很多中介和購房者都會采取一些避稅手段,，這樣能或多或少的減少一些購房壓力,，但是這些避稅方法中又會存在哪些隱患?就這個問題,，記者采訪了一些業(yè)內(nèi)專家和相關(guān)法律人士,。

　　避稅歪招一：夫妻假離婚

　　二手房交易相關(guān)政策規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得,，免征個人所得稅,。一般來說，家庭是指配偶關(guān)系,，也就是說夫妻倆的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時就要繳納個人所得稅,。

　　避稅方法：有中介公司工作人員表示，通過假離婚,，賣房者可規(guī)避個人所得稅,。離婚后，夫妻倆房產(chǎn)按照一定方式分割,，分得住房的一方將物業(yè)賣出,，作為單身后的唯一一套住房，根據(jù)政策規(guī)定,，可以符合家庭唯一一套住房的界定,，免征個人所得稅。

　　案例分析：2007年,，單先生在某樓盤買了一套130多平方米的三室兩廳房子,，總價65萬元。今年他又購置了一套商品房,，今年裝修入住后,，他準(zhǔn)備將舊房出售。按照現(xiàn)在的市場價,，單先生舊房產(chǎn)可以賣到100萬元左右,，扣除裝修和其它合理費用，大致可以盈利25萬元,，按照規(guī)定得繳五萬元左右的個稅,。單先生說：“如果我們假離婚，房產(chǎn)一人分一套,，這樣兩人都只有一套住房了,，按照規(guī)定在出售時就可以免個稅了。等房產(chǎn)過戶完成后,，我們再復(fù)婚,。兩個手續(xù)費只用交幾百元，比個稅少了不少,�,！�

　　專家評論：因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續(xù)對財產(chǎn)的分割不會作過多考慮,。因此,，離婚后一但出現(xiàn)一方為了私利而拒絕復(fù)婚的話,，另一方是很難維護(hù)自己的合法權(quán)益的，因此通過這種方式來避稅風(fēng)險不小,。

　　避稅歪招二：先公證后過戶

　　國家稅務(wù)總局相關(guān)通知中規(guī)定,，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得,，免征個人所得稅,。此外，購買商品房滿5年出售的,，免征營業(yè)稅,。

　　避稅方法：通過合同或公證的形式進(jìn)行買賣，但先不到房地產(chǎn)交易中心辦理交易登記,，待房產(chǎn)所有權(quán)滿5年后,，再辦理過戶手續(xù)，僅花少量的公證費,，就可避免繳納部分營業(yè)稅,。

　　案例分析：今年，準(zhǔn)備結(jié)婚的劉先生也正在籌備買房子,，房主剛剛買來不到兩年就準(zhǔn)備轉(zhuǎn)手,。為了規(guī)避高額稅費，房主告訴他一個省錢的辦法,，先交一部分錢,，等房產(chǎn)證滿5年后再辦理過戶手續(xù)。并可以就此簽個協(xié)議辦理公證,，以免發(fā)生價格上的變動,。

　　專家評論：由于房屋的權(quán)屬問題僅僅是公證，賣家可以憑產(chǎn)權(quán)證悄悄進(jìn)行抵押,。如果賣方掛失房本,，最多半年，又可以出新房本了,，對買方?jīng)]有保證,。公證時不能公證到買方本人名下，以后不能出買方本人名的新房本,。 買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，而購房合同屬于次要證據(jù),。此間房產(chǎn)證仍屬賣方,，買主可能吃大虧。