房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的固定資產(chǎn)是從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的重要物質(zhì)條件,，它包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要勞動資料和非開發(fā)經(jīng)營用房屋設(shè)備等,。

　　作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要勞動資料的固定資產(chǎn),，應(yīng)具有如下三個特征：一是使用期限較長,，都超過一年;二是能夠多次參加開發(fā)經(jīng)營過程,，不改變其實(shí)物形態(tài);三是用于開發(fā)經(jīng)營活動,，而不是為了出售,。正由于固定資產(chǎn)具有以上特征，因此,，它在計(jì)價,、核算等方面都有別于流動資產(chǎn)。固定資產(chǎn)的第一特征表明,，企業(yè)為了獲得該項(xiàng)資產(chǎn)而發(fā)生的支出,，屬于資本性支出，而不是收益性支出,，從而將它與低值易耗品等區(qū)分開來,。固定資產(chǎn)的第二特征表明，它在開發(fā)經(jīng)營過程中長久地維持著自己的物質(zhì)形態(tài),，并不把其本身的物質(zhì)加到工程的物質(zhì)里去,，因而必須隨著使用時間和工作強(qiáng)度，在其使用年限內(nèi)計(jì)提折舊,，逐漸將其損耗價值轉(zhuǎn)作成本,、費(fèi)用。這不僅是為使企業(yè)將來有重置資產(chǎn)的財(cái)力,，保證房地產(chǎn)的再開發(fā),，而且可以把購置固定資產(chǎn)的支出分配于各個受益期，實(shí)現(xiàn)收入與費(fèi)用的正確配比,。固定資產(chǎn)的第三特征是區(qū)別固定資產(chǎn)與商品房,、出租房、周轉(zhuǎn)房等開發(fā)產(chǎn)品的重要標(biāo)志,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房,、出租房和周轉(zhuǎn)房，雖然也都具有使用期限較長,、在使用過程中不改變其實(shí)物形態(tài)的特征,，但是它們都是為了出售。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的特點(diǎn),，決定了對外銷售開發(fā)產(chǎn)品可以采用出售和出租兩種方式,，也決定了出租房、周轉(zhuǎn)房和商品房三者之間用途的不穩(wěn)定性,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)自身開發(fā)經(jīng)營情況、資金情況以及房產(chǎn)市場銷售等情況,，決定這些開發(fā)產(chǎn)品的用途,。如在房產(chǎn)市場銷售看好的情況下，就可設(shè)法將出租房變?yōu)樯唐贩繉ν膺M(jìn)行出售,，如房產(chǎn)市場銷售疲軟,、但租房風(fēng)盛行時，就可將商品房變?yōu)槌鲎夥繉ν膺M(jìn)行出租。對周轉(zhuǎn)房也是如此,，當(dāng)商品房暫時未出售之前,，可臨時用于安置動遷戶，待動遷戶回遷或安置完畢之后,，再將空出的周轉(zhuǎn)房作為出租房和商品房用于對外出租或出售,。因此，商品房,、出租房和周轉(zhuǎn)房都只宜作為開發(fā)產(chǎn)品管理和核算,。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的固定資產(chǎn)，除了使用期限在一年以上的主要勞動資料外,，還包括不屬于勞動資料范圍的一些非開發(fā)經(jīng)營用房屋及單位價值在2 000元以上,、使用期限在兩年以上的設(shè)備，它們和勞動資料相似,，具有在長期使用過程中仍保持其原有物質(zhì)形態(tài)并不是用于出售的特征,，所以也將它們列作固定資產(chǎn)。