【問題】

　　我公司在前年承包了一項(xiàng)安居工程，2010年11月份基本完工,，由于工程驗(yàn)收審計結(jié)果至今仍未得出報告,，工程成本結(jié)算也就無法按期完成,。請問，房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品如何確認(rèn)完工?

　　【解答】

　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工條件確認(rèn)問題的通知》(國稅函[2010]201號)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造、開發(fā)的開發(fā)產(chǎn)品,，無論工程質(zhì)量是否通過驗(yàn)收合格，或是辦理完工(竣工)備案手續(xù)以及會計決算手續(xù),，當(dāng)企業(yè)開始辦理開發(fā)產(chǎn)品交付手續(xù)包括入住手續(xù),，或已開始實(shí)際投入使用時,，為開發(fā)產(chǎn)品開始投入使用，應(yīng)視為開發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定及時結(jié)算開發(fā)產(chǎn)品計稅成本,，并計算企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額。同時,，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)第三十五條的規(guī)定,，開發(fā)產(chǎn)品完工以后，企業(yè)可在完工年度企業(yè)所得稅匯算清繳前選擇確定計稅成本核算的終止日,，不得滯后,。凡已完工開發(fā)產(chǎn)品在完工年度未按規(guī)定結(jié)算計稅成本，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)確定或核定其計稅成本,，據(jù)此進(jìn)行納稅調(diào)整，并按《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定對其進(jìn)行處理,。