【問(wèn)題】

　　我公司在前年承包了一項(xiàng)安居工程,，2010年11月份基本完工，由于工程驗(yàn)收審計(jì)結(jié)果至今仍未得出報(bào)告，工程成本結(jié)算也就無(wú)法按期完成,。請(qǐng)問(wèn),，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品如何確認(rèn)完工?

　　【解答】

　　《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工條件確認(rèn)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函[2010]201號(hào))規(guī)定,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造,、開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，無(wú)論工程質(zhì)量是否通過(guò)驗(yàn)收合格,，或是辦理完工(竣工)備案手續(xù)以及會(huì)計(jì)決算手續(xù),，當(dāng)企業(yè)開(kāi)始辦理開(kāi)發(fā)產(chǎn)品交付手續(xù)包括入住手續(xù)，或已開(kāi)始實(shí)際投入使用時(shí),，為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)始投入使用,，應(yīng)視為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)結(jié)算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本,，并計(jì)算企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額,。同時(shí)，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))第三十五條的規(guī)定,，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工以后，企業(yè)可在完工年度企業(yè)所得稅匯算清繳前選擇確定計(jì)稅成本核算的終止日,，不得滯后,。凡已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品在完工年度未按規(guī)定結(jié)算計(jì)稅成本，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)確定或核定其計(jì)稅成本,，據(jù)此進(jìn)行納稅調(diào)整,，并按《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定對(duì)其進(jìn)行處理。