正確確定房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算對象是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成果公允表述的基礎(chǔ),。一般來說，房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算對象應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目的開發(fā)地點(diǎn),、規(guī)模,、周期、功能設(shè)計(jì),、結(jié)構(gòu)類型,、裝修檔次、層高等因素確定,，而且一個(gè)成本核算對象只能計(jì)算出一個(gè)單位成本,，并據(jù)以結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本。

　　對單體開發(fā)項(xiàng)目來說,，一般以獨(dú)立編制概算或施工圖預(yù)算的單項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)目為成本核算對象,。但對開發(fā)規(guī)模較大，工期較長的項(xiàng)目,，尤其是同一項(xiàng)目有不同的功能區(qū),，成本核算對象如何確定?

　　實(shí)務(wù)中存在以項(xiàng)目整體作為成本核算對象，待項(xiàng)目建成后再按一定的標(biāo)準(zhǔn)在各功能區(qū)分配的做法,。比如,，同一項(xiàng)目既有寫字樓、又有公寓等功能,。不同的功能導(dǎo)致其設(shè)計(jì)不同從而建筑成本相差很大,，這種情況下，如果不單獨(dú)核算各功能區(qū)的成本而將項(xiàng)目整體作為成本核算對象,，會(huì)導(dǎo)致成本在各功能區(qū)上的平均化,，但各功能區(qū)銷售價(jià)格和租金價(jià)格卻相差很大，這樣便導(dǎo)致成本和收入的不配比,，不符合會(huì)計(jì)上的配比原則,。

　　實(shí)務(wù)中還有一種做法是先將整個(gè)項(xiàng)目作為成本核算對象歸集各功能區(qū)成本，然后根據(jù)各功能區(qū)的情況估計(jì)一個(gè)比例來分割不同功能區(qū)的成本，即從一個(gè)成本核算對象計(jì)算出兩個(gè)或多個(gè)單位成本,，這種做法一方面會(huì)導(dǎo)致會(huì)計(jì)核算工作量的加大,，另一方面,，由于分割比例是事后確定的,，容易導(dǎo)致企業(yè)對各功能區(qū)單位成本的人為的調(diào)節(jié)，不利于保證會(huì)計(jì)信息的可靠性,。較合理的做法是按不同的功能區(qū)確定成本核算對象,，從一個(gè)成本核算對象計(jì)算出一個(gè)單位成本。這樣既能滿足會(huì)計(jì)信息的可靠性要求,，又能保證成本和收入的配比,。