1,、土地,、土建,、設備費用

　　這是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體內(nèi)容,，大致占總成本的80%。其中最重要的是土地費用,。土地費用的大小是評價一個房地產(chǎn)開發(fā)項目是否可行,、是否有預期利潤的最主要經(jīng)濟指標。土地費用主要包括土地出讓金,、置換成本,、批租費用、動遷費用,、拍賣傭金,、契稅等。房產(chǎn)商在決定是否開發(fā)一個項目前,，都必須將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算,，計算出未來所開發(fā)的每平方米商品房所占的土地成本(俗稱樓面地價)，以此來進行項目的可行性評估,。

　　2,、配套及其他收費支出

　　主要是指水、電,、煤氣,、小區(qū)綠化和道路、大市政和公建配套費。學校,、醫(yī)院,、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費項目中有些雖然屬于押金性質,，如檔案保證金,、綠化保證金等，但由于種種原因,，企業(yè)大多難以全部收回,。這類收費項目種類繁多、標準不一,，許多收費項目由壟斷性經(jīng)營企業(yè)或事業(yè)單位執(zhí)行,，任意性很強，標準普遍偏高,。配套及收費項目是房地產(chǎn)開發(fā)成本中受外界因素影響最大的一塊費用支出,，一般占項目總投資的10%~15%。房地產(chǎn)開發(fā)商通過各種途徑,，運用各種方法減少這部分費用支出,，是降低開發(fā)成本取得經(jīng)營效益的一項重要手段。

　　3,、管理費用和籌資成本

　　房地產(chǎn)開發(fā)與其他一般行業(yè)相比,，具有建設周期長、投資數(shù)額大,、投資風險高等特點,。因此，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)必須通過銀行貸款來解決資金需要,，這樣就產(chǎn)生數(shù)額較大的利息支出,。如何把這部分費用核算好，對合理控制開發(fā)成本,、體現(xiàn)經(jīng)營成果,，將起到非常重要的作用。