“契稅征收應(yīng)當(dāng)是以發(fā)生房地產(chǎn)交易為前提,。對由于各種原因最終未能完成交易的房地產(chǎn)，購買方如果已經(jīng)繳納的契稅是否可以申請退稅,？”

    《契稅暫行條例》規(guī)定,，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天,；納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),，向土地,、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款,。但對以下三種情況下,，納稅人可以依法對已繳的契稅向稅務(wù)機關(guān)申請退稅：

    1.無效產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移可以申請退稅。國家稅務(wù)總局《關(guān)于無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移征收契稅的批復(fù)》（國稅函〔2008〕438號）規(guī)定,，對經(jīng)法院判決的無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為不征收契稅,。法院判決撤銷房屋所有權(quán)證后，已納契稅款應(yīng)予退還,。

    2.期房退房可退還契稅,。國家稅務(wù)總局《關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》（國稅函〔2002〕622號）規(guī)定，購房者應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后,、辦理房屋所有權(quán)變更登記之前繳納契稅,。對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的,，如購房者已按規(guī)定繳納契稅,，在辦理期房退房手續(xù)后,，對其已納契稅款應(yīng)予以退還,。

    3.多繳的契稅可以在有效的期限內(nèi)申請退還�,！抖愂照鞴芊ā返谖迨�一條規(guī)定,，納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還,；納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起3年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的,，可以向稅務(wù)機關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機關(guān)及時查實后應(yīng)當(dāng)立即退還,。