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實(shí)務(wù)操作

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三種情況可申請(qǐng)退還契稅

2008-8-15 10:32:57-字體:

    “契稅征收應(yīng)當(dāng)是以發(fā)生房地產(chǎn)交易為前提,。對(duì)由于各種原因最終未能完成交易的房地產(chǎn),購買方如果已經(jīng)繳納的契稅是否可以申請(qǐng)退稅,?”

    《契稅暫行條例》規(guī)定,,契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,,或者納稅人取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天;納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),,向土地,、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款,。但對(duì)以下三種情況下,,納稅人可以依法對(duì)已繳的契稅向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退稅:

    1.無效產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移可以申請(qǐng)退稅。國家稅務(wù)總局《關(guān)于無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移征收契稅的批復(fù)》(國稅函〔2008〕438號(hào))規(guī)定,,對(duì)經(jīng)法院判決的無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為不征收契稅,。法院判決撤銷房屋所有權(quán)證后,已納契稅款應(yīng)予退還,。

    2.期房退房可退還契稅,。國家稅務(wù)總局《關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》(國稅函〔2002〕622號(hào))規(guī)定,購房者應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后,、辦理房屋所有權(quán)變更登記之前繳納契稅,。對(duì)交易雙方已簽訂房屋買賣合同,但由于各種原因最終未能完成交易的,,如購房者已按規(guī)定繳納契稅,,在辦理期房退房手續(xù)后,對(duì)其已納契稅款應(yīng)予以退還,。

    3.多繳的契稅可以在有效的期限內(nèi)申請(qǐng)退還,。《稅收征管法》第五十一條規(guī)定,,納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款,,稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還;納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起3年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的,,可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息,,稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)查實(shí)后應(yīng)當(dāng)立即退還,。

責(zé)任編輯:dingsk

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