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委托合同與授權(quán)委托書區(qū)別是什么？

委托合同已明確委托事項(xiàng)和時(shí)間了，為什么還要授權(quán)委托書,？這授權(quán)委托書是必要的嗎,？如果沒有這授權(quán)委托書只有委托合同,，乙是不是沒有取得代理權(quán)？

委托合同房屋租賃合同 2022-08-06 14:30:12

問題來源：

【2018B】2016年6月6日，甲與乙簽訂委托合同，委托乙出租自有房屋一套并代收租金,，委托期間為2016年6月6日至2018年7月31日。2016年7月4日,，甲為乙出具了授權(quán)委托書,，載明乙有權(quán)代理甲處理房屋出租及租金收取事宜，代理權(quán)期間為2016年7月4日至2018年7月31日,。
2016年8月1日,，乙以甲的名義與丙簽訂書面房屋租賃合同，租期為2016年8月1日至2018年7月31日,，租金每月2萬元。2017年6月,，該房屋衛(wèi)生間管道嚴(yán)重漏水,，丙請(qǐng)求甲維修，甲以租賃合同中未約定由其承擔(dān)維修義務(wù)為由拒絕,，丙自行維修,，花費(fèi)2000元。
2018年2月,，甲欲出售該房屋,，遂通知丙解除租賃合同，丙以甲無權(quán)任意解除合同為由拒絕,。2018年3月5日,，甲在未告知丙的情況下，與丁簽訂買賣合同,，以800萬元的價(jià)格將房屋出售于丁,。為支付房款，2018年3月11日,，丁與戊,、庚簽訂借款合同，分別自戊,、庚處借款500萬元和300萬元,，借款期限均為3個(gè)月。同時(shí),，丁還分別與戊,、庚約定以房屋作為借款抵押,。次日，丁向甲支付了房款,。2018年3月20日,，甲和丁辦理了房屋過戶登記。隨后,，丁為戊,、庚辦理了順位相同的房屋抵押登記。
2018年4月2日,，丁以其為房屋所有權(quán)人為由,，要求丙搬離，丙拒絕,，并以承租人享有優(yōu)先購買權(quán)為由,，主張甲與丁的買賣合同無效。
因丁無力償還戊,、庚的借款,，2018年7月12日，戊,、庚主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),。房屋拍賣所得價(jià)款為720萬元，戊,、庚均要求就拍賣所得價(jià)款全額實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán),。
【要求】根據(jù)以上內(nèi)容，回答下列問題：

（1）甲與乙的委托合同何時(shí)生效,？乙何時(shí)取得代理權(quán),？并分別說明理由。

（1）甲與乙的委托合同于2016年6月6日生效,。根據(jù)規(guī)定,，委托合同屬于諾成合同，自雙方當(dāng)事人意思表示一致時(shí)成立并生效,；（2）乙于2016年7月4日取得代理權(quán),。根據(jù)規(guī)定，授權(quán)行為屬于單方民事法律行為,，自授權(quán)人甲完成授權(quán)意思表示時(shí)成立并生效,。

（2）衛(wèi)生間管道嚴(yán)重漏水的維修費(fèi)用2000元應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)？并說明理由,。

應(yīng)當(dāng)由甲承擔(dān),。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定或者因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的除外,。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修,。出租人未履行維修義務(wù)的,，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人（甲）負(fù)擔(dān),。

（3）甲是否有權(quán)解除與丙的租賃合同,？并說明理由。

甲無權(quán)解除合同,。根據(jù)規(guī)定,，依法成立的合同，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力,，一方當(dāng)事人不得擅自變更或者解除合同,。

（4）丁是否有權(quán)要求丙搬離？并說明理由,。

丁無權(quán)要求丙搬離,。根據(jù)規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,，不影響租賃合同的效力,。

（5）丙是否有權(quán)主張甲與丁的買賣合同無效？并說明理由,。

丙無權(quán)主張甲與丁的買賣合同無效,。根據(jù)規(guī)定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的,，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是,，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響,。

（6）戊和庚應(yīng)如何就房屋拍賣所得價(jià)款實(shí)現(xiàn)各自的抵押權(quán)？并說明理由,。

按照登記的時(shí)間先后確定清償順序,。根據(jù)規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,，拍賣,、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，抵押權(quán)已經(jīng)登記的,，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序,。

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王老師

2022-08-06 15:31:43 3023人瀏覽

尊敬的學(xué)員,，您好：

是的,，您的理解正確。

委托合同是代理權(quán)產(chǎn)生的一種基礎(chǔ)法律關(guān)系,，委托人和受托人之間有委托合同,，所以委托人單方授權(quán)給受托人,，受托人因此取得代理權(quán)。而委托授權(quán)的受托人代理權(quán)并非直接來至于委托合同,，而是來至于委托人的授權(quán)行為,。委托授權(quán)的基礎(chǔ)法律關(guān)系有委托合同關(guān)系、勞動(dòng)合同關(guān)系,、雇傭關(guān)系,、職務(wù)關(guān)系等等，甚至在現(xiàn)實(shí)生活中還沒有達(dá)成委托合意,，但已經(jīng)委托授權(quán)的,，當(dāng)然多數(shù)委托代理的基礎(chǔ)關(guān)系都是委托合同。委托授權(quán)獨(dú)立于委托合同,，委托授權(quán)的書面形式即表現(xiàn)為授權(quán)委托書,。

1.委托代理合同是雙務(wù)合同。合同約定有雙方的權(quán)利義務(wù),，雙方各承擔(dān)什么責(zé)任,，要做什么事情，及單方違反合同約定的處理辦法等,。

2.授權(quán)委托書是單務(wù)合同,。先由被委托方承諾可以完成的具體工作任務(wù)后，委托方出具授權(quán)委托書,，被委托人在授權(quán)委托的工作責(zé)任范圍內(nèi)行使權(quán)利,，對(duì)外代表當(dāng)事人開展工作。

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