【考點(diǎn)4】居住權(quán)

一,、概念

居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定或者遺囑,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),以滿足生活居住的需要,。

二,、特征

三、設(shè)立,、消滅

【例題·多選題】3月5日,，甲乙簽訂房屋買賣合同,，甲將一幢房屋出賣給乙，雙方約定兩周后辦理房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記,。3月15日甲又在該房屋上為丙設(shè)立了居住權(quán),，丙對甲乙房屋買賣合同并不知情，同日,，雙方辦理了居住權(quán)登記,，丙隨即搬入該房屋居住。3月20日,，甲乙辦理完房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記后,，乙即要求丙返還占有、搬出房屋,，遭丙拒絕,。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于本案事實(shí)的法理分析中,，正確的有（　?。＃?023年）

A.3月15日,，丙繼受取得用益物權(quán)性質(zhì)的居住權(quán)

B.3月15日,，甲在案涉房屋上為丙設(shè)立居住權(quán)，構(gòu)成無權(quán)處分

C.丙對甲乙房屋買賣合同并不知情,，故可善意取得居住權(quán)

D.乙可基于其對房屋的所有權(quán)而請求丙返還占有,、搬出房屋

E.3月20日，乙繼受取得附有居住權(quán)負(fù)擔(dān)的房屋所有權(quán)

【答案】AE

【解析】（1）選項(xiàng)BC: 3月15日,，甲乙未辦理房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記,，該房屋所有權(quán)人仍為甲，所以甲有權(quán)在案涉房屋上為丙設(shè)立居住權(quán),，屬于有權(quán)處分,，故不構(gòu)成善意取得,。（2）選項(xiàng)D:居住權(quán)成立在先，所以乙不能基于其對房屋的所有權(quán)而請求丙返還占有,、搬出房屋,。

【例題·多選題】1月6日，甲在其一套房屋上為前妻乙設(shè)立居住權(quán),，雙方簽訂居住權(quán)合同并約定：乙若再婚,，則居住權(quán)消滅。1月10日,，雙方辦理了居住權(quán)登記,。下列關(guān)于乙所享有的居住權(quán)性質(zhì)、效力的說法中,，正確的有（　?。?/p>

A.乙的居住權(quán)屬于財產(chǎn)權(quán),，可以抵押,，也可以繼承

B.甲為乙設(shè)立的居住權(quán)因未約定居住權(quán)期限，故乙若未再婚即可終生居住

C.乙的居住權(quán)屬于支配權(quán),，可以自己行使,，也可以轉(zhuǎn)讓他人

D.乙的居住權(quán)屬于用益物權(quán)，具有對世性

E.甲為乙設(shè)立的居住權(quán)附有解除條件

【答案】BDE

【解析】（1）選項(xiàng)AC：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,、繼承；（2）選項(xiàng)E：甲與乙約定乙若再婚,，則居住權(quán)消滅,，屬于附解除條件的民事法律行為。