城鎮(zhèn)土地使用稅的基本規(guī)定有哪些
精選回答
城鎮(zhèn)土地使用稅的基本規(guī)定：
1.征稅范圍
凡在城市,、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地，不論是屬于國(guó)家所有的土地,，還是集體所有的土地,，都屬于城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。
2.納稅人
城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人,，根據(jù)用地者的不同情況分別確定為：
(1)城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或者個(gè)人繳納,；
(2)擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或者實(shí)際使用人繳納,；
(3)土地使用權(quán)未確定或者權(quán)屬糾紛未解決的,，由實(shí)際使用人納稅；
(4)土地使用權(quán)共有的,，共有各方均為納稅人,，由共有各方按實(shí)際使用土地的面積占總面積的比例分別繳納。
3.應(yīng)納稅額
(1)年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積(平方米)×適用稅額
(2)稅率：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行有幅度的地區(qū)差別定額稅率
(3)計(jì)稅依據(jù)：納稅人實(shí)際占用的土地面積
①凡由省級(jí)人民政府確定的單位組織測(cè)定土地面積的,，以測(cè)定的土地面積為準(zhǔn),；
②尚未組織測(cè)定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的,，以證書確定的土地面積為準(zhǔn),；
③尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)當(dāng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積,，并據(jù)以納稅,，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整。
4.征收管理
(1)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
納稅人購(gòu)置新建商品房：自房屋交付使用之次月起,。
納稅人購(gòu)置存量房：自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起,。
納稅人出租,、出借房產(chǎn)：自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,。
以出讓或轉(zhuǎn)讓方式，有償取得土地使用權(quán)的：應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起,。合同未約定交付土地時(shí)間的,，由受讓方從合同簽訂的次月起。
納稅人新征用的耕地：自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)。
納稅人新征用的非耕地：自批準(zhǔn)征用次月起,。
(2)納稅地點(diǎn)
①城鎮(zhèn)土地使用稅在土地所在地繳納,。
②納稅人使用的土地不屬于同一省、自治區(qū),、直轄市管轄的,，由納稅人分別向土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；在同一省,、自治區(qū),、直轄市管轄范圍內(nèi)，納稅人跨地區(qū)使用的土地,，其納稅地點(diǎn)由各省,、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定,。
(3)納稅期限：按年計(jì)算,，分期繳納，具體納稅期限由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府確定。
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