城鎮(zhèn)土地使用稅的基本規(guī)定有哪些
精選回答
城鎮(zhèn)土地使用稅的基本規(guī)定：
1.征稅范圍
凡在城市,、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內的土地，不論是屬于國家所有的土地,，還是集體所有的土地,，都屬于城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。
2.納稅人
城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人,，根據(jù)用地者的不同情況分別確定為：
(1)城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權的單位或者個人繳納,；
(2)擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或者實際使用人繳納,；
(3)土地使用權未確定或者權屬糾紛未解決的,，由實際使用人納稅；
(4)土地使用權共有的,，共有各方均為納稅人,，由共有各方按實際使用土地的面積占總面積的比例分別繳納。
3.應納稅額
(1)年應納稅額=實際占用應稅土地面積(平方米)×適用稅額
(2)稅率：城鎮(zhèn)土地使用稅實行有幅度的地區(qū)差別定額稅率
(3)計稅依據(jù)：納稅人實際占用的土地面積
①凡由省級人民政府確定的單位組織測定土地面積的,，以測定的土地面積為準,；
②尚未組織測定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的,，以證書確定的土地面積為準,；
③尚未核發(fā)土地使用證書的，應當由納稅人據(jù)實申報土地面積，并據(jù)以納稅,，待核發(fā)土地使用證書后再作調整。
4.征收管理
(1)納稅義務發(fā)生時間
納稅人購置新建商品房：自房屋交付使用之次月起,。
納稅人購置存量房：自辦理房屋權屬轉移,、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起,。
納稅人出租,、出借房產：自交付出租、出借房產之次月起,。
以出讓或轉讓方式,，有償取得土地使用權的：應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起。合同未約定交付土地時間的,，由受讓方從合同簽訂的次月起,。
納稅人新征用的耕地：自批準征用之日起滿1年時。
納稅人新征用的非耕地：自批準征用次月起,。
(2)納稅地點
①城鎮(zhèn)土地使用稅在土地所在地繳納,。
②納稅人使用的土地不屬于同一省、自治區(qū),、直轄市管轄的,，由納稅人分別向土地所在地稅務機關繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；在同一省,、自治區(qū),、直轄市管轄范圍內，納稅人跨地區(qū)使用的土地,，其納稅地點由各省,、自治區(qū)、直轄市稅務局確定,。
(3)納稅期限：按年計算,，分期繳納，具體納稅期限由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府確定。
相關知識點,，可以點擊查看：
了解更多財務會計實操問答,、名師課程、求職資訊,，可以點擊查看東奧會計實操問答頻道,。
津公網(wǎng)安備12010202000755號