投資性房地產(chǎn)屬于什么科目
精選回答
投資性房地產(chǎn)屬于資產(chǎn)類科目,。
(一)投資性房地產(chǎn)的概念
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，包括已出租的土地使用權(quán),、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),、已出租的建筑物。企業(yè)持有投資性房地產(chǎn)的目的主要有賺取租金和資本增值,。資本增值是指資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的價(jià)值減去轉(zhuǎn)作或購(gòu)置時(shí)的價(jià)值或價(jià)格后增加或損失的價(jià)值,。
屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目主要有：
(1)已出租的土地使用權(quán)。已出租的土地使用權(quán),，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán),。對(duì)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),。
(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),。持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
(3)已出租的建筑物,。已出租的建筑物,，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物,。
(二)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)
1.投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件,。
投資性房地產(chǎn)在符合其定義的前提下，同時(shí)滿足下列條件的予以確認(rèn)：
(1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè),，即有證據(jù)表明企業(yè)能夠獲取租金或資本增值,，或兩者兼而有之。
(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量,。
2.投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn),。
(1)對(duì)已出租的土地使用權(quán)、已出租的建筑物,，其作為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)一般為租賃期開(kāi)始日,，即土地使用權(quán)、建筑物進(jìn)入出租狀態(tài),、開(kāi)始賺取租金的日期,。但對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議,，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。
(2)對(duì)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),，其作為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用,、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期。
(三)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量
投資性房地產(chǎn)的計(jì)量分為成本模式和公允價(jià)值模式兩種,。
1.成本模式是指投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量和后續(xù)計(jì)量均采用實(shí)際成本進(jìn)行核算,，外購(gòu)、自行建造等按照初始購(gòu)置或自行建造的實(shí)際成本計(jì)量,，后續(xù)發(fā)生符合資本化條件的支出計(jì)入賬面成本,，后續(xù)計(jì)量按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定按期計(jì)提折舊或攤銷，資產(chǎn)負(fù)債表日發(fā)生減值的計(jì)提減值準(zhǔn)備,。
2.公允價(jià)值模式是指投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量采用實(shí)際成本核算,，后續(xù)計(jì)量按照投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值進(jìn)行計(jì)量。按準(zhǔn)則規(guī)定,，只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的情況下,，企業(yè)才可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量?？煽孔C據(jù)是指投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng),、企業(yè)能夠從活躍的交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì),。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值模式,，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
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