房地產(chǎn)企業(yè)共同使用權(quán)土地分割稅務(wù)分析
按份占有土地使用權(quán)是很常見(jiàn)的事情，那么納稅義務(wù)人需要繳納哪些稅費(fèi)呢,，又分別繳納多少呢,，小編通過(guò)舉例的方法為大家講解，快來(lái)看看吧。
一塊土地上現(xiàn)在有兩個(gè)土地使用權(quán)人——A公司和B公司,，兩者都為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),，上述土地通過(guò)招拍掛獲取，土地出讓金合計(jì)10000萬(wàn)元,，A公司支付6000萬(wàn)元,，B公司支付4000萬(wàn)元,，約定上述土地按份共有,，A公司擁有60%份額，B公司擁有40%份額,，現(xiàn)在雙方要將上述土地按份額比例分成兩塊,，A公司獲得60%的面積,，B公司獲得40%的面積，各拿一個(gè)土地證,。問(wèn)上述分割過(guò)程中需要繳納哪些稅費(fèi)?作者提出三種思路供各位參考：
一,、按份額取回說(shuō)
原土地A、B各占60%,、40%份額,，分割后A、B各獲得原土地60%,、40%的面積,，應(yīng)認(rèn)為A、B是通過(guò)物權(quán)分割分別取回其在原土地的份額,，因此相互之間沒(méi)有轉(zhuǎn)讓,，不屬于資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，故不涉及增值稅,、附加稅,、土增稅、企業(yè)所得稅,、契稅,、印花稅(土地證的5元/本除外)。
二,、按比例轉(zhuǎn)讓說(shuō)
原土地A,、B雖各占60%、40%份額,，但上述份額不能對(duì)應(yīng)具體的土地,，而是原土地任何一個(gè)面積中，A都擁有60%使用權(quán),，B擁有40%使用權(quán)(注：此邏輯符合物權(quán)法原理),，故土地分割中,，A公司取得的60%面積土地中有40%(=60%*40%=24%)系從B公司處受讓所得，B公司取得的40%面積土地中有60%(=40%*60%=24%)從A公司處受讓所得,，因此應(yīng)各自轉(zhuǎn)讓面積計(jì)算應(yīng)交增值稅,、附加稅、土增稅,、企業(yè)所得稅,、契稅(可能還需考慮涉及土地交換的政策)、印花稅(除了土地證5元/本外,，還要考慮產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題),。
三、全部轉(zhuǎn)讓說(shuō)
原土地使用權(quán)人為A+B,，分割后60%面積土地使用權(quán)人為A,，40%面積土地使用人為B，分割前后土地及土地使用權(quán)人并不一致,，因此應(yīng)認(rèn)為A+B土地使用權(quán)人“團(tuán)”把原土地整體轉(zhuǎn)讓,，A受讓60%面積，B受讓40%面積,，A,、B分別計(jì)算因此轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的增值、收益等后各自繳納增值稅,、附加稅,、土增稅、企業(yè)所得稅等,。增值稅發(fā)票開(kāi)具將是個(gè)難題,。A、B公司還需分別繳納契稅,。
本文轉(zhuǎn)自中國(guó)稅務(wù)網(wǎng)
相關(guān)文章
財(cái)經(jīng)新聞導(dǎo)航
-
財(cái)經(jīng)資訊
-
財(cái)會(huì)職場(chǎng)
財(cái)會(huì)職場(chǎng) | 職場(chǎng)故事 | 職業(yè)規(guī)劃 | 會(huì)計(jì)師事務(wù)所
津公網(wǎng)安備12010202000755號(hào)