投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)公允模式差額
精選回答
成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益(盈余公積,、利潤(rùn)分配---未分配利潤(rùn))
投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的賬務(wù)處理：
借：投資性房地產(chǎn)(轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷
貸：投資性房地產(chǎn)
利潤(rùn)分配---未分配利潤(rùn)(倒擠,，可借可貸)
盈余公積(倒擠,，可借可貸)
投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
轉(zhuǎn)換形式：
一,、投轉(zhuǎn)非
1.投資性房地產(chǎn)開始自用(轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn))，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期,。
2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))，轉(zhuǎn)化日為租賃期滿,，企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的日期。
二、非轉(zhuǎn)投
1.作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租，轉(zhuǎn)化日為租賃期開始日
2.自用建筑物停止自用,，改為出租
3.自用土地使用權(quán)停止自用,，改用與賺取租金或資本增值,，轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后,，確定用于賺取租金或資本增值的日期
會(huì)計(jì)處理
成本模式：
1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)：
借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨：
借：開發(fā)產(chǎn)品(倒擠)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
3.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
2.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)(倒擠)
貸：開發(fā)產(chǎn)品
公允價(jià)值模式：
1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)：
借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(公允價(jià)值)
貸：投資性房地產(chǎn)---成本
---公允價(jià)值變動(dòng)(可借可貸)
公允價(jià)值變動(dòng)損益(可借可貸)
2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨：
借：開發(fā)產(chǎn)品(公允價(jià)值)
貸：投資性房地產(chǎn)---成本
---公允價(jià)值變動(dòng)(可借可貸)
公允價(jià)值變動(dòng)損益(可借可貸)
3.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)---成本(公允價(jià)值)
累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價(jià)值變動(dòng)損益(倒擠,，借差)
貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)
其他綜合收益(倒擠，貸差)
處置時(shí),，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)
4.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)---成本(公允價(jià)值)
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
公允價(jià)值變動(dòng)損益(倒擠,，借差)
貸：開發(fā)產(chǎn)品
其他綜合收益(倒擠，貸差)
處置時(shí),，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)
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