用于在建商品房的土地使用權(quán)屬于存貨么
精選回答
根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)按照經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的實(shí)質(zhì)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算,。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于在建商品房的目的是出售,，這完全符合存貨的定義,，因此土地使用權(quán)作為存貨進(jìn)行核算，也體現(xiàn)了會(huì)計(jì)信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性,。
一,、存貨的定義與特征
存貨是指企業(yè)在日常活動(dòng)中持有以備出售的產(chǎn)成品,、在生產(chǎn)過程或提供勞務(wù)過程中耗用的材料和物料,，包括商品、產(chǎn)成品,、半成品,、在產(chǎn)品以及各種材料、燃料,、包裝物,、低值易耗品等。這些資產(chǎn)具有以下特征：
持有目的是以備出售或耗用,；
通常處于企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營過程中,；
具有實(shí)物形態(tài)（但在某些特殊情況下，如土地使用權(quán),，雖無實(shí)物形態(tài)但符合存貨定義的其他條件,，也可視為存貨）。
二,、土地使用權(quán)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的特性
對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,，取得土地使用權(quán)通常是為了建造商品房并出售。因此,，這些土地使用權(quán)符合存貨的定義：
持有目的：建造商品房并出售,，即以備出售；
處于生產(chǎn)經(jīng)營過程中：土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的重要組成部分,；
與商品房一起出售：在銷售商品房時(shí),，土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。
三、相關(guān)法規(guī)與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則
無形資產(chǎn)定義：無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn),，如專利權(quán),、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán),、土地使用權(quán)（非特指用于商品房開發(fā)的土地使用權(quán)）,、非專利技術(shù)等。然而,，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特定情境下,，用于商品房開發(fā)的土地使用權(quán)并不符合無形資產(chǎn)的定義,，因?yàn)槠涑钟心康氖浅鍪鄱亲杂谩?/p>
綜上所述,，在中級會(huì)計(jì)考試中,，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言,，用于在建商品房的土地使用權(quán)通常被視為存貨,。這一觀點(diǎn)符合存貨的定義,、土地使用權(quán)的特性,、會(huì)計(jì)處理方法以及相關(guān)法規(guī)與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求,。
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