土地使用權(quán)計(jì)入什么科目
精選回答
如果是房地產(chǎn)企業(yè)購買的土地使用權(quán)用于開發(fā)商品房等的,，應(yīng)做為存貨，計(jì)入開發(fā)房屋的成本里去,。
如果是房地產(chǎn)企業(yè)購買的土地使用權(quán)是為自己建造辦公樓等的,，應(yīng)計(jì)入無形資產(chǎn)。
土地使用權(quán)會計(jì)處理
企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn),。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí),，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。
但下列情況除外：
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物,，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本,。
2.企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)按照合理的方法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配。難以合理分配的,，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理,。
企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，停止自用土地使用權(quán)用于賺取租金或資本增值時(shí),，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn),。
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