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租賃付款額包括哪些內(nèi)容

來源：東奧會計在線責編：李佳儀 2022-10-27 14:44:18

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東奧中級會計職稱

2025-01-14 02:41:55

租賃付款額包括哪些內(nèi)容

租賃付款額包括以下五項內(nèi)容：

1.固定付款額及實質固定付款額,，存在租賃激勵的,，扣除租賃激勵相關金額,。

實質固定付款額是指在形式上可能包含變量但實質上無法避免的付款額,。例如：

(1)付款額設定為可變租賃付款額,，但該可變條款幾乎不可能發(fā)生,，沒有真正的經(jīng)濟實質,。例如,，付款額僅需在租賃資產(chǎn)經(jīng)證實能夠在租賃期間正常運行時支付,，或者僅需在不可能不發(fā)生的事件發(fā)生時支付,。又如，付款額初始設定為與租賃資產(chǎn)使用情況相關的可變付款額,，但其潛在可變性將于租賃期開始日之后的某個時點消除,，在可變性消除時,，該類付款額成為實質固定付款額。

(2)承租人有多套付款額方案,，但其中僅有一套是可行的,。在此情況下，承租人應采用該可行的付款額方案作為租賃付款額,。

(3)承租人有多套可行的付款額方案,，但必須選擇其中一套。在此情況下,，承租人應采用總折現(xiàn)金額最低的一套作為租賃付款額,。

租賃激勵，是指出租人為達成租賃向承租人提供的優(yōu)惠,，包括出租人向承租人支付的與租賃有關的款項,、出租人為承租人償付或承擔的成本等。存在租賃激勵的,，承租人在確定租賃付款額時,，應扣除租賃激勵相關金額

2.取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額。

可變租賃付款額,，是指承租人為取得在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權利,，而向出租人支付的因租賃期開始日后的事實或情況發(fā)生變化(而非時間推移)而變動的款項?？勺冏赓U付款額可能與下列各項指標或情況掛鉤：

(1)由于市場比率或指數(shù)數(shù)值變動導致的價格變動,。例如，基準利率或消費者價格指數(shù)變動可能導致租賃付款額調整,。

(2)承租人源自租賃資產(chǎn)的績效,。例如，零售業(yè)不動產(chǎn)租賃可能會要求基于使用該不動產(chǎn)取得的銷售收入的一定比例確定租賃付款額,。

(3)租賃資產(chǎn)的使用,。例如，車輛租賃可能要求承租人在超過特定里程數(shù)時支付額外的租賃付款額,。

需要注意的是,，可變租賃付款額中，僅取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額納入租賃負債的初始計量中,，包括與消費者價格指數(shù)掛鉤的款項,、與基準利率掛鉤的款項和為反映市場租金費率變化而變動的款項等。此類可變租賃付款額應當根據(jù)租賃期開始日的指數(shù)或比率確定,。除了取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額之外,，其他可變租賃付款額均不納入租賃負債的初始計量中。

3.購買選擇權的行權價格,，前提是承租人合理確定將行使該選擇權,。

在租賃期開始日,，承租人應評估是否合理確定將行使購買標的資產(chǎn)的選擇權。在評估時,，承租人應考慮對其行使或不行使購買選擇權產(chǎn)生經(jīng)濟激勵的所有相關事實和情況,。如果承租人合理確定將行使購買標的資產(chǎn)的選擇權，則租賃付款額中應包含購買選擇權的行權價格,。

4.行使終止租賃選擇權需支付的款項,，前提是租賃期反映出承租人將行使終止租賃選擇權。

在租賃期開始日,，承租人應評估是否合理確定將行使終止租賃的選擇權,。在評估時,，承租人應考慮對其行使或不行使終止租賃選擇權產(chǎn)生經(jīng)濟激勵的所有相關事實和情況,。如果承租人合理確定將行使終止租賃選擇權，則租賃付款額中應包含行使終止租賃選擇權需支付的款項,，并且租賃期不應包含終止租賃選擇權涵蓋的期間

5.根據(jù)承租人提供的擔保余值預計應支付的款項,。

擔保余值，是指與出租人無關的一方向出租人提供擔保,，保證在租賃結束時租賃資產(chǎn)的價值至少為某指定的金額,。如果承租人提供了對余值的擔保，則租賃付款額應包含該擔保下預計應支付的款項,，它反映了承租人預計將支付的金額,，而不是承租人擔保余值下的最大敞口。

融資租賃和經(jīng)營租賃：

按照租賃合同的性質,，租賃可以分為融資租賃和經(jīng)營租賃,。融資租賃是指租賃合同中包含購買選項，租賃物的所有權最終可能轉移給承租人,。而經(jīng)營租賃則是指租賃合同中不包含購買選項,，租賃物的所有權始終屬于出租人。

融資租賃和經(jīng)營租賃的主要區(qū)別：

1.目的不同：融資租賃的目的是取得設備的所有權,，租賃期滿時承租人可以選擇購買租賃物并獲得其所有權,。經(jīng)營租賃不以取得設備的所有權為目的，只是為了滿足生產(chǎn)經(jīng)營過程中短期或臨時的需要,，租期相對較短,。

2.風險和報酬轉移：融資租賃實質上轉移了與租賃物所有權相關的全部風險和報酬。出租人承擔了購買租賃物的成本,，但承租人享有租賃物的經(jīng)濟效益并承擔相關風險,。在經(jīng)營租賃中，風險和報酬并沒有發(fā)生實質性轉移,，出租人仍然承擔租賃物的所有權風險和報酬,，承租人只是按合同規(guī)定支付租金,。

3.權利差異：融資租賃結束后，承租人對租賃物享有留購,、續(xù)租或退還的選擇權,。而經(jīng)營租賃期滿后，承租人必須將租賃物歸還給出租人,，沒有任何購買選擇權,。

4.租賃程序和決策主體不同：融資租賃的租賃物通常是由承租人根據(jù)自身需要選定的，然后出租人根據(jù)承租人的選擇購買并出租給承租人使用,。經(jīng)營租賃的租賃物則是由出租人根據(jù)市場情況選定的,，然后再尋找承租人進行出租。

5.租期長短不同：融資租賃的租期通常較長,，接近租賃物的經(jīng)濟壽命,，因為承租人希望通過長期租賃最終獲得租賃物的所有權。而經(jīng)營租賃的租期相對較短,，遠短于租賃物的經(jīng)濟壽命,。

5.維修保養(yǎng)責任不同：在融資租賃中，承租人需要承擔租賃物的維修保養(yǎng)責任,，因為承租人實質上享有租賃物的使用權和經(jīng)濟效益,。而在經(jīng)營租賃中，維修保養(yǎng)責任通常由出租人承擔,。

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