中級會計職稱

東奧會計在線 >> 中級會計職稱 >> 中級會計實務 >> 正文

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（2）

分享： 2015-6-19 11:10:39東奧會計在線字體：大小

　　2015年《中級會計實務》高頻考點：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（2）

　　[小編“娜寫年華”]東奧會計在線中級會計職稱頻道提供：本篇為2015年《中級會計實務》高頻考點：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,。

　　本篇知識點關(guān)系：中級會計實務 >> 第四章投資性房地產(chǎn) >> 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 >> 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　【考情分析】

　　考頻星級：★★★★

　　歷年真題涉及：2014年計算分析題，2012年,、2010年單選題,，2010年判斷題

　　【高頻考點】：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

　　1. 成本模式下的轉(zhuǎn)換

　�,。�1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn),。

　　企業(yè)將采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,，應當按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊,、減值準備等,，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”,、“固定資產(chǎn)減值準備”等科目，按其賬面余額,，借記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目,，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目，按已計提的折舊或攤銷,，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目,，貸記“累計折舊”或“累計攤銷”科目，原已計提減值準備的,，借記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目,，貸記“固定資產(chǎn)減值準備”或“無形資產(chǎn)減值準備”科目。

　�,。�2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨,。

　　企業(yè)將采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時，應當按照該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價值,，借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目,，按照已計提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目,，原已計提減值準備的,，借記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目,，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目,。

　�,。�3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時,，應當按該項建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的原價,、累計折舊、減值準備等,，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”,、“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目,，按其賬面余額,，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目,，按已計提的折舊或攤銷,，借記“累計折舊”或“累計攤銷”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目,，原已計提減值準備的,，借記“固定資產(chǎn)減值準備”或“無形資產(chǎn)減值準備”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目,。

　�,。�4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時,，應當按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值,，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，原已計提跌價準備的,，借記“存貨跌價準備”,，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目,。

　　2.公允價值模式下的轉(zhuǎn)換

　�,。�1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。

　　企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,，應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值,，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。轉(zhuǎn)換日,，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值,，借記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的成本，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目,，按該項投資性房地產(chǎn)的累計公允價值變動,，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目，按其差額,，貸記或借記“公允價值變動損益”科目,。

　　（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨,。

　　企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時,，應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為存貨的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益,。

　　轉(zhuǎn)換日,，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目,，按該項投資性房地產(chǎn)的成本,，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目；按該項投資性房地產(chǎn)的累計公允價值變動,，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目,；按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目,。

　�,。�3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,，應當按該項土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的公允價值,，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按已計提的累計攤銷或累計折舊,，借記“累計攤銷”或“累計折舊”科目,，原已計提減值準備的，借記“無形資產(chǎn)減值準備”,、“固定資產(chǎn)減值準備”科目,，按其賬面余額,，貸記“無形資產(chǎn)”或“固定資產(chǎn)”科目,；同時，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的,，按其差額,，借記“公允價值變動損益”科目，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的,，按其差額,，貸記“資本公積——其他資本公積”科目。東奧“娜寫年華”發(fā)布。待該項投資性房地產(chǎn)處置時,，因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應轉(zhuǎn)入當期損益,。

　　（4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。

　　企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,，應當按該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目,，原已計提跌價準備的,，借記“存貨跌價準備”科目，按其賬面余額,，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目,；同時，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的,，按其差額,，借記“公允價值變動損益”科目，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的,，按其差額,，貸記“資本公積——其他資本公積”科目。待該項投資性房地產(chǎn)處置時,，因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應轉(zhuǎn)入當期損益,。

　　（本文內(nèi)容版權(quán)歸東奧會計在線所有轉(zhuǎn)載請注明出處）