2015年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》高頻考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的處置

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　　【考情分析】

　　考頻星級(jí)：☆

　　【高頻考點(diǎn)】：投資性房地產(chǎn)的處置

　　當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置,，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn),。企業(yè)出售,、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損,，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益,。此外，企業(yè)因其他原因,，如非貨幣性資產(chǎn)交換等而減少投資性房地產(chǎn),，也屬于投資性房地產(chǎn)的處置。

　　（一）成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置

　　處置采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額,，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目,；按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值,，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，按其賬面余額,，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目,，按照已計(jì)提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目,，原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的,，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目,。

　　（二）公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置

　　處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額,，借記“銀行存款”等科目,，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目；按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額,，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目,，按其成本，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目,，按其累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng),，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目。同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng),。若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額,，也一并結(jié)轉(zhuǎn)。

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