中級會計職稱

東奧會計在線 >> 中級會計職稱 >> 中級會計實務(wù) >> 正文

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（1）

分享： 2015-6-19 11:06:09東奧會計在線字體：大小

　　2015年《中級會計實務(wù)》高頻考點：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（1）

　　[小編“娜寫年華”]東奧會計在線中級會計職稱頻道提供：本篇為2015年《中級會計實務(wù)》高頻考點：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,。

　　本篇知識點關(guān)系：中級會計實務(wù) >> 第四章投資性房地產(chǎn) >> 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 >> 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　【考情分析】

　　考頻星級：★★★★

　　歷年真題涉及：2014年計算分析題,，2012年,、2010年單選題，2010年判斷題

　　【高頻考點】：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　（一）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

　　房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是指房地產(chǎn)用途的變更,。企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變,，滿足下列條件之一的,，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

　　（1）投資性房地產(chǎn)開始自用,，即將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn),。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài),，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。

　�,。�2）作為存貨的房地產(chǎn),，改為出租，通常是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租,，存貨相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日,。租賃期開始日,，是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。

　�,。�3）自用建筑物停止自用,，改為出租。即企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)改用于出租,，固定資產(chǎn)相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。在此種情況下,，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日,。

　　（4）自用土地使用權(quán)停止自用,，改用于賺取租金或資本增值。即企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于賺取租金或資本增值,，該土地使用權(quán)相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。在此種情況下,，轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后,，確定用于賺取租金或資本增值的日期。

　�,。�5）房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售,，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨。在這種情況下,，轉(zhuǎn)換日為租賃期滿,，企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期,。

　　以上所指確鑿證據(jù)包括兩個方面：一是企業(yè)董事會或類似機構(gòu)應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)用途形成正式的書面決議；二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實際狀態(tài)上的改變,，如從自用狀態(tài)改為出租狀態(tài),。

　　（本文內(nèi)容版權(quán)歸東奧會計在線所有轉(zhuǎn)載請注明出處）