2015年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》高頻考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

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　　【考情分析】

　　考頻星級(jí)：★

　　歷年真題涉及：2010年判斷題

　　【高頻考點(diǎn)】：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　投資性房地產(chǎn)只有在符合定義,，并同時(shí)滿足下列條件時(shí),，才能予以確認(rèn)：

　　1.與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè),。

　　2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量,。

　　投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行計(jì)量,。

　　（一）外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn),，只有在購(gòu)入的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn),。

　　企業(yè)購(gòu)入房地產(chǎn),，自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購(gòu)的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn),，自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日起,，才能從固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　企業(yè)外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量,。取得時(shí)的實(shí)際成本，包括購(gòu)買價(jià)款,、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出,。采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在購(gòu)入投資性房地產(chǎn)時(shí),，借記“投資性房地產(chǎn)”科目,，貸記“銀行存款”等科目；采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在購(gòu)入投資性房地產(chǎn)時(shí),，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，貸記“銀行存款”等科目,。

　　（二）自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　企業(yè)自行建造的房地產(chǎn),，只有在自行建造活動(dòng)完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

　　企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的,，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn),、無(wú)形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日開(kāi)始,，從固定資產(chǎn),、無(wú)形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。

　　自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi),、建筑成本、安裝成本,、應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用,、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。東奧“娜寫年華”發(fā)布,。采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,，應(yīng)按照確定的自行建造投資性房地產(chǎn)成本，借記“投資性房地產(chǎn)”科目,，貸記“在建工程”或“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目,。采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，應(yīng)按照確定的自行建造投資性房地產(chǎn)成本,，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目,，貸記“在建工程”或“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目。

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