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投資性房地產(chǎn)的范圍

分享： 2015-6-19 10:16:01東奧會計在線字體：大小

　　2015年《中級會計實務(wù)》高頻考點：投資性房地產(chǎn)的范圍

　　[小編“娜寫年華”]東奧會計在線中級會計職稱頻道提供：本篇為2015年《中級會計實務(wù)》高頻考點：投資性房地產(chǎn)的范圍,。

　　本篇知識點關(guān)系：中級會計實務(wù) >> 第四章投資性房地產(chǎn) >> 第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的定義,、特征及范圍 >> 投資性房地產(chǎn)的范圍

　　【考情分析】

　　考頻星級：★

　　歷年真題涉及：2013年判斷題

　　【高頻考點】：投資性房地產(chǎn)的范圍

　　投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物,。

　　（一）屬于投資性房地產(chǎn)的項目

　　1.已出租的土地使用權(quán)

　　已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán),。企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類,。對于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的,，不能確認為投資性房地產(chǎn)。

　　2.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),。但是,，按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值的土地使用權(quán),。

　　3.已出租的建筑物

　　已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物,，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物。

　　企業(yè)在判斷和確認已出租的建筑物時,，應(yīng)當把握以下要點：

　�,。�1）用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物，企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn),。

　�,。�2）已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物,。一般應(yīng)自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起,，經(jīng)營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。

　�,。�3）企業(yè)將建筑物出租,，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn),。例如,，企業(yè)將其辦公樓出租，同時向承租人提供維護,、保安等日常輔助服務(wù),，企業(yè)應(yīng)當將其確認為投資性房地產(chǎn),。

　　（二）不屬于投資性房地產(chǎn)的項目

　　下列房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)：

　　1.自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn),，包括自用建筑物（固定資產(chǎn)）和自用土地使用權(quán)（無形資產(chǎn)）。

　　2.作為存貨的房地產(chǎn),，通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地,。

　　如果某項房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值、部分自用（即用于生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理）,，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,，應(yīng)當確認為投資性房地產(chǎn),；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,，不確認為投資性房地產(chǎn),。該項房地產(chǎn)自用的部分，以及不能夠單獨計量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分,，應(yīng)當確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。

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