2024年中級會計經(jīng)濟法考前30天每日一大題：9月3日
既然選擇了中級會計師考試,，在備考的時候就要竭盡全力積極備考,，考試即將到來希望大家堅持學習到最后。下面為大家整理經(jīng)濟法主觀題練習,，快來看看,！
【9月3日主觀題】
2020年1月21日，甲公司與A銀行簽訂借款合同,，約定：借款金額550萬元,，年利率6.5%;借款期限1年。同日,，甲公司將其一宗土地的建設用地使用權抵押給A銀行,，雙方簽訂書面抵押合同，并于1月31日辦理了抵押登記,。A銀行還要求甲公司提供其他擔保,，于是甲公司請求其關聯(lián)企業(yè)乙公司為該筆借款提供保證擔保,。
2020年1月25日，A銀行與乙公司簽訂了保證合同,，約定乙公司對甲公司的借款債務提供連帶責任保證,。抵押合同和保證合同對于A銀行實現(xiàn)擔保權的順序均未作約定。
2020年1月25日,，A銀行在向甲公司發(fā)放貸款時預扣了該筆貸款的利息35.75萬元,。
2020年2月，甲公司在已設立抵押權的建設用地上,，開始建造建筑物M,。
2021年1月，因甲公司無法歸還到期借款的本息,，A銀行要求乙公司承擔保證責任,，但乙公司主張，A銀行應先行使抵押權,。
經(jīng)評估,，抵押的建設用地使用權連同建筑物M價值為800萬元，其中建筑物M的價值為300萬元,。不考慮評估,、拍賣的稅費。
【問題1】A銀行的抵押權何時設立?說明理由,。
【問題2】甲公司向A銀行實際借款的本金是多少?說明理由。
【問題3】乙公司主張A銀行應先行使抵押權是否合法?說明理由,。
【問題4】建筑物M是否為抵押物?說明理由,。
【問題5】乙公司是否需要承擔保證責任?說明理由。
【正確答案】
(1)A銀行的抵押權于2020年1月31日設立,。根據(jù)規(guī)定,，以建設用地使用權設定抵押的，應當辦理抵押登記,，抵押權自登記時設立,。
(2)甲公司向A銀行實際借款的本金是514.25萬元。根據(jù)規(guī)定,，借款的利息不得預先在本金中扣除,，利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息,。在本題中,，實際借款的本金=550-35.75=514.25(萬元)。
(3)乙公司的主張合法,。根據(jù)規(guī)定,，被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保,，債務人不履行到期債務或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權;沒有約定或者約定不明確,，債務人自己提供物的擔保的,，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權;物的擔保不足以清償?shù)牟糠郑瑐鶛嗳擞袡嗾埱蟊ＷC人承擔保證責任,。在本題中,，當事人對實現(xiàn)擔保權的順序未作約定，而建設用地使用權抵押由主債務人甲公司自己提供,，債權人A銀行應當先就物的擔保實現(xiàn)債權,。
(4)建筑物M不是抵押物。根據(jù)規(guī)定,，建設用地使用權抵押后,，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。
(5)乙公司需要承擔保證責任,。因為債權人A銀行就建設用地使用權可以優(yōu)先受償?shù)慕痤~為500萬元(800萬元-300萬元),，明顯不足以清償全部借款本息，不足清償?shù)牟糠?，A銀行有權請求乙公司承擔保證責任,。
——以上中級會計考試相關習題內容選自黃潔洵老師授課講義
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