2024年中級會計經(jīng)濟(jì)法考前30天每日一大題：8月21日

來源：東奧會計在線責(zé)編：zhangfan2024-08-21 13:22:21

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【8月21日主觀題】

2020年年初,，張某未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證即在自己家后院加蓋了一間房，房門朝向院后的小巷,。房屋建成后,，張某將該房出租給李某，租期3年,，李某入住后不久得知張某該房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證一事,，向張某主張租賃合同無效，要求退租,，張某以建設(shè)工程規(guī)劃許可證正在辦理為由拒絕,。李某遂向人民法院提起訴訟，在人民法院開庭審理前,，張某取得了房屋的建設(shè)工程規(guī)劃許可證,。

2021年7月1日，李某因馬上長期出差外地,，將該房屋轉(zhuǎn)租給朋友王某并通知了張某,，張某未作任何表示。2022年1月30日,，張某突然找到王某，告知王某其不同意李某轉(zhuǎn)租,，要求王某立即騰退房屋,。

2022年7月,，張某將該房轉(zhuǎn)讓給自己的外孫子，辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，李某得知后以其享有優(yōu)先購買權(quán)為由主張房屋轉(zhuǎn)讓無效,。

【問題1】李某有關(guān)租賃合同無效的主張能否得到人民法院的支持?簡要說明理由。

【問題2】張某是否有權(quán)要求王某騰退房屋?簡要說明理由,。

【問題3】李某是否享有優(yōu)先購買權(quán)?簡要說明理由,。

【正確答案】

(1)不能得到支持。根據(jù)規(guī)定,，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的房屋,，與承租人訂立的租賃合同無效，但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,。

(2)張某無權(quán)要求王某騰退房屋。根據(jù)規(guī)定,，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在6個月內(nèi)未提出異議的,，視為出租人同意轉(zhuǎn)租,。在本題中,，張某2021年7月1日即應(yīng)當(dāng)知道李某轉(zhuǎn)租房屋,，至2022年1月30日已滿6個月,，應(yīng)視為張某同意轉(zhuǎn)租，不再享有解除權(quán),。

(3)李某不享有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)規(guī)定,，出租人將房屋出賣給近親屬的,，承租人不得優(yōu)先購買。此處的“近親屬”包括配偶,、父母,、子女、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母、孫子女、外孫子女,。

——以上中級會計考試相關(guān)習(xí)題內(nèi)容選自黃潔洵老師授課講義

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