2024年中級會計經(jīng)濟法考前30天每日一大題：8月16日
腳下的路，沒人替你決定方向,，心中的夢,，要靠自己去完成。2024年中級會計經(jīng)濟法科目主觀題已整理更新,，快來一起做題吧,！
【8月16日主觀題】
2021年10月12日，甲公司通過拍賣方式拍得位于某市郊區(qū)的一處工業(yè)建設用地,。10月15日,，甲公司與該市土地管理部門簽訂建設用地使用權(quán)出讓合同;10月21日，甲公司繳納全部土地出讓金;11月5日,，甲公司辦理了建設用地使用權(quán)登記并獲得建設用地使用權(quán)證,。
2021年11月22日,，甲公司與附近土地的建設用地使用權(quán)人乙公司簽訂書面合同,，約定：甲公司在乙公司的土地上修筑一條機動車道，以方便甲公司土地使用,，使用期限為20年,，甲公司每年向乙公司支付2萬元使用費。該合同簽訂當日生效,，但該合同所設立的權(quán)利沒有辦理登記手續(xù),。
2022年3月15日，甲公司以建設用地使用權(quán)作為抵押財產(chǎn)向丙銀行貸款1000萬元,。貸款期限1年,，辦理了抵押登記手續(xù)。此后，甲公司在該建設用地上依法建設了一幢寫字樓,。
2023年3月16日,，因甲公司無力按期歸還貸款，丙銀行主張拍賣建設用地使用權(quán)及地上的寫字樓來清償欠款,。
【問題1】甲公司建設用地使用權(quán)的設立日期是哪一天?簡要說明理由,。
【問題2】甲公司與乙公司訂立合同設立的是何種物權(quán)?該物權(quán)是否已設立?簡要說明理由。
【問題3】該地上的寫字樓是否屬于丙銀行抵押財產(chǎn)?簡要說明理由,。
【正確答案】
(1)甲公司建設用地使用權(quán)的設立日期是2021年11月5日,。根據(jù)規(guī)定，建設用地使用權(quán)自登記時設立,。
(2)甲公司與乙公司訂立合同設立的是地役權(quán),，該物權(quán)已經(jīng)設立。根據(jù)規(guī)定,，權(quán)利人為提高自己不動產(chǎn)的效益,，與他人簽訂合同并按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利為地役權(quán);地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立，未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人,。
(3)不屬于丙銀行的抵押財產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定,，建設用地使用權(quán)抵押后,，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。
——以上中級會計考試相關(guān)習題內(nèi)容選自黃潔洵老師授課講義
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