2023年中級會計(jì)經(jīng)濟(jì)法每日練習(xí)一大題：8月23日

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：譚暢2023-08-23 10:25:04

中級會計(jì)職稱考試時間是9月9號-9月11號，一日一錢，千日千錢,，繩鋸木斷,，水滴石穿。一日做一道東奧提供的每日一道大題,，數(shù)日就累積了十?dāng)?shù)道做題經(jīng)驗(yàn)，積土成山、積水成淵,，量變達(dá)到質(zhì)變指日可待,。

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2020年年初,，張某未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證即在自己家后院加蓋了一間房,，房門朝向院后的小巷。房屋建成后,，張某將該房出租給李某,，租期3年，李某入住后不久得知張某該房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證一事,，向張某提出解除租賃合同,，張某以建設(shè)工程規(guī)劃許可證正在辦理為由拒絕解除。李某遂向人民法院提起訴訟,，在人民法院開庭審理前,，張某取得了房屋的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

2021年7月1日,，李某因馬上長期出差外地,，將該房屋轉(zhuǎn)租給朋友王某并通知了張某，張某未作任何表示,。2022年1月30日,，張某突然找到王某，告知王某其不同意李某轉(zhuǎn)租,，要求王某立即騰退房屋,。

2022年7月，張某將該房轉(zhuǎn)讓給自己的外孫子,，辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，李某得知后以其享有優(yōu)先購買權(quán)為由主張房屋轉(zhuǎn)讓無效。

要求：

根據(jù)上述資料和相關(guān)規(guī)定,，不考慮其他因素,，回答下列問題。

（1）李某有關(guān)解除租賃合同的主張能否得到人民法院的支持,？簡要說明理由,。

（2）張某是否有權(quán)要求王某騰退房屋？簡要說明理由,。

（3）李某是否享有優(yōu)先購買權(quán),？簡要說明理由。

【正確答案】

（1）不能得到支持,。根據(jù)規(guī)定,，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效,，但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,。

（2）張某無權(quán)要求王某騰退房屋。根據(jù)規(guī)定,，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,，但在6個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租,。在本題中,，張某2021年7月1日即應(yīng)當(dāng)知道李某轉(zhuǎn)租房屋，至2022年1月30日已滿6個月,，應(yīng)視為張某同意轉(zhuǎn)租,，不再享有解除權(quán)。

（3）李某不享有優(yōu)先購買權(quán),。根據(jù)規(guī)定,，出租人將房屋出賣給近親屬的，承租人不得優(yōu)先購買,。此處的“近親屬”包括配偶,、父母、子女,、兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母,、孫子女,、外孫子女。

——以上中級會計(jì)考試相關(guān)習(xí)題內(nèi)容選自黃潔洵老師授課講義

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