不動產(chǎn)物權(quán)的變動_2023年中級會計經(jīng)濟(jì)法第四章預(yù)習(xí)知識點
要像一顆微不足道的星星學(xué)習(xí)，可以微弱,，但要有光,。今日份中級會計《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)階段知識點已整理完畢，快來打卡吧,！
【知識點】不動產(chǎn)物權(quán)的變動
1.基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動
（1）以登記生效為原則
①不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力,，但是法律另有規(guī)定的除外。
②當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,，自合同成立時生效,；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力,。（教材未收錄）
（2）土地承包經(jīng)營權(quán),、地役權(quán)的設(shè)定，以登記為對抗要件,。
（3）依法屬于國家所有的自然資源,，所有權(quán)可以不登記。
2.非基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動
（1）不以登記為生效要件
①非基于法律行為而取得不動產(chǎn)物權(quán)的,，不以登記為生效要件（即尚未完成不動產(chǎn)登記的權(quán)利人,，屬于法律確認(rèn)保護(hù)的物權(quán)人）。
②若其擬進(jìn)一步處分上述不動產(chǎn)物權(quán),，則需要依照法律的一般規(guī)定處理,，法律規(guī)定需要辦理登記的,，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)變動效力,。
（2）情形
①因人民法院,、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力,。
②因繼承取得物權(quán)的,，自繼承開始時發(fā)生效力。
③因合法建造,、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,，自事實行為成就時發(fā)生效力。
——以上中級會計考試預(yù)習(xí)知識點選自黃潔洵老師《經(jīng)濟(jì)法》授課講義
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