不動產(chǎn)物權的變動_2023年中級會計經(jīng)濟法第四章預習知識點
要像一顆微不足道的星星學習,，可以微弱,，但要有光,。今日份中級會計《經(jīng)濟法》預習階段知識點已整理完畢，快來打卡吧,！
【知識點】不動產(chǎn)物權的變動
1.基于法律行為的不動產(chǎn)物權變動
（1）以登記生效為原則
①不動產(chǎn)物權的設立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外,。
②當事人之間訂立有關設立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,，自合同成立時生效；未辦理物權登記的,，不影響合同效力,。（教材未收錄）
（2）土地承包經(jīng)營權、地役權的設定,，以登記為對抗要件,。
（3）依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記,。
2.非基于法律行為的不動產(chǎn)物權變動
（1）不以登記為生效要件
①非基于法律行為而取得不動產(chǎn)物權的,，不以登記為生效要件（即尚未完成不動產(chǎn)登記的權利人，屬于法律確認保護的物權人）,。
②若其擬進一步處分上述不動產(chǎn)物權,，則需要依照法律的一般規(guī)定處理，法律規(guī)定需要辦理登記的,，未經(jīng)登記,，不發(fā)生物權變動效力。
（2）情形
①因人民法院,、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等,，導致物權設立、變更,、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。
②因繼承取得物權的，自繼承開始時發(fā)生效力,。
③因合法建造,、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力,。
——以上中級會計考試預習知識點選自黃潔洵老師《經(jīng)濟法》授課講義
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